根据佛山2019年房地产市场年报显示，随着政策面的发展市场逐渐趋于稳定，限量网签真实价格后，禅城房价也一路上涨，重点地块去化速度稳中有增。招商岸芷汀兰位于禅城核心区板块，售价及去化速度都有一定的保证。目前一期已开盘，本次出让项目公司10%股权，转让底价9490.618万元。

项目公司基本情况

广东房地产开发公司转让项目，项目公司【佛山招商绿湖房地产有限公司】成立于2018年4月，2018年3月其股东佛山招商房地产开发公司成功竞得TD(2018)(CC)XG0004号地块，项目地块位于佛山市禅城区江湾二路北侧,雾岗路西侧，地块一：商业商务娱乐康体用地,兼容文化设施用地,二类居住用地;地块二：二类居住用地。土地面积39036平米、规划建面138577平米、容积率3.55，成交价94803万元，楼面价6841元每平米。目前该地块招商岸芷汀兰项目已开盘。

招商岸芷汀兰：

招商岸芷汀兰总占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率：4.00，绿化率：25%，规划两期开发，整个小区规划9栋高层，产品包括住宅、公寓、商铺。项目由岸、芷、汀、兰为叙述结构，将整个空间分为四重院落，每重院落都独揽一片“家”境。

2019年7月1#楼开盘(29层、96套)，均价约17000元/㎡，预计2020年12月31日1#交楼。2019年12月，13000元/㎡起，均价约16000元/㎡。主力户型为在售的95㎡平层三房以及110㎡复式四房。

项目优势：

禅城核心区板块价格持续攀高，石湾区多个项目成交楼面价将近2万，而招商岸芷汀兰位于祖庙板块价格低洼，均价15XXX元/㎡起，首付16万起，轻松置业祖庙西，尊享祖庙的繁华与价值。

招商岸芷汀兰位于禅城-张槎综合居住片区，受祖庙、创意产业园两大商圈强劲辐射，承接祖庙板块外拓居住功能。抢入主祖庙西良机，坐享板块未来无限价值。

招商岸芷汀兰位于规划中的4号线及5号线双地铁交汇，路网密布，未来轨道通达全城，30分钟内可以快速通达广州各个主城，畅享无缝广佛生活。

岸芷汀兰周边学府林立，超30所精英学府环绕。醇熟老城教育资源丰富，全龄段教育给孩子更优越的未来。

股权结构：

财务数据：

住宅市场

政策面：

2019年佛山房产政策调控以稳定楼市为主要目的，新政频频出台，全年调控松紧更有利：1、佛山开放现价：各区基本取消双合同;2、佛山出台商服新政：严禁商改住;3、佛山人才新政，本科学历可免社保购房;4、公积金政策：最高贷款额度由40万元调整为50万元;5、豪宅税标准上调。

成交情况：

负压前行下，佛山楼市冰火两重天，成交量小幅下滑，放开限价网签回归真实后，网签均价大幅增长，且佛山迎来3万+房价时代，但19年下半年降温，精装改毛坯、渠道成主要竞争收到。全市19年成交1244万平米，成交1814亿元，成交均价14580元每平米。2019年平均开盘去化率为45%，部分核心地段、性价比高的项目推售成绩亮眼，去化率高达80%以上。

禅城表现：

2019年供应178万平米，成交151万平米，成交均价18008元每平米，同比上涨25%。90-100平米面积段成为成交主力，2019年占比31%,刚需仍占市场主力，其次为120-144平米。

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图片来源：找项目网