陕西西安二环内4.2万㎡商场整体转让项目，项目商场位于陕西省西安市二环内，建筑面积约4.2万平米，2020年重新装修，地上四层、地下一层，自主租赁专业管理团队运营，品牌优势明显，出租率稳定在95%以上。地段优越，区域商、住氛围浓厚，出门即是地铁口。现以股权方式转让，转让价格2.5亿元。

项目商场基本情况

陕西西安二环内4.2万㎡商场整体转让项目，项目商场于2007年建成，建筑结构为框剪，总建筑面积约4.2万平米，其中地上四层约3.8万平米，地下一层用于停车场，建筑面积约4500平米，100余个车位。2020年重新装修，自主专业化管理，出租率稳定在95%以上。地处中心城区，周边商业、居住氛围浓厚，人口密度大，区域产业类别集中，依托自身品牌效应，立足于家居软装领域。

商场内部业态规划，一层主要业态：厨具电器、沙发软床、生活配套;二层主要业态：家纺床品、家居饰品;三层主要业态：生活配套、教育培训、布艺软装;四层主要业态：特色餐饮、体育培训、布艺软装、生活配套、休闲娱乐;五层主要业态：品牌餐饮。

商场紧邻2号线、4号线、5号线地铁;多条公交路线网络，交通十分便捷。前往省级文物保护单位——西安钟楼，驱车仅12分钟;前往全国重点文物保护单位——环城公园，驱车仅5分钟。

项目商场周边配套

1、购物：西安SKP、万达广场、中贸广场、华润万家等。

2、酒店：万豪顺酒店、布丁酒店、汉庭酒店、如家酒店、星程酒店、柠檬酒店等。

3、银行：中国银行、中国农业银行、中国交通银行、中国建设银行、西安银行、兴业银行等。

4、交通：地铁2号线、4号线、5号线;多条公交路线，14路、21路、23路、208路、309路、401路、700路等。

5、休闲：白沙门公园、海口鸭尾溪湿地生态公园、世纪公园等。

6、医院：中国人民解放军空军军医大学986医院、陕西省人民医院、西安大学附属第一医院、西安市红会医院等。

项目商场投资亮点

1、位置优势：

商场位于陕西省西安市中心城区——碑林区，碑林区处于西安市二环线以内，是西北地区人口密度最大、单位面积产值最高的城区，是全省唯一“中国营商环境百强区”，商、住氛围浓厚。

2、收益稳定：

入驻商场的家居商户行业属性特殊，市场要培养周期，需长期入驻;商场的运营更为灵活，吃喝玩乐一应俱全的购物环境，使消费氛围更轻松，促进消费;商场内部餐饮企业多为大型连锁餐饮企业，稳定性强。上述三点导致商户与商场之间具有高黏性。目前，商场已重新装修，出租率达到95%以上，租金收入稳定，年租金可达到2000万元以上。

3、交通便利：

地处中心城区黄金地段，交通优势明显，多条地铁、公交路线环绕，四通八达。

4、品牌效应：

① 自身品牌优势。商场历经多年经营管理，早已树立了自己的品牌，立足于家居软装领域，客户认可度高，品牌效应也是影响商场出租率的主要原因之一。

② 商圈产业集中优势。商场所在商圈家纺家居产业集中，是家居商品集散地，方圆一公里内纺织品、布艺、家居软装、家居饰品等产业丰富，地域特点突出，是当地客户在安家置业中的首选地。

5、车位充足：

商场地上、地下车位充足，100余个车位，便于客户车辆停放。

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图片来源：找项目网