北京房地产开发公司转让项目，项目公司是国有全资企业，于1993年成立，所属房地产业。公司股权结构清晰，现转让100%股权，转让底价9634.644万元。
 

项目公司基本情况

北京房地产开发公司转让项目，项目公司是国有全资企业，于1993年成立，注册资本100万元，主营业务包含建设、销售、管理名都园别墅住宅等。

项目公司的资产介绍如下：1)项目公司范围内的网球场实际由物业公司管理，并由全体业主免费使用。2)根据项目公司提供的2016年北京市国土资源局核发《不动产权证书》，证载开发的会所房产与开发的住宅共有宗地面积25万平方米，用途为城镇住宅用地/会所，使用权截至日为2034年5月17日。项目公司新换发的《不动产权证书》证载土地25万平方米，为共有面积用地，未严格区分列示不同用途土地，故本次评估按待估宗地换证前《国有土地使用证》登记用途、《北京房地产土地使用权出让合同》及补充协议内容约定显示，会所所在项目宗地土地用途为住宅与配套，考虑评估对象为开发的房产项目配套，结合其目前实际用途主要以商铺、超市业态进行经营，参考《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》对土地用途的分类及定义，本次评估设定会所分摊的土地使用权用途为零售商业用地，同时设定其开发程度、土地性质、土地到期日等参数与换新的不动产权证保持一致；3)在项目公司“固定资产-房屋建筑物”科目地下车位共计64个，于评估基准日已取得房屋所有权证，该房产证为开发小区整体大房产证(该证已拆分出会所面积)，证载权利人名称为项目公司，证载总面积15万平方米，现该证中购房人均已将各自房屋办理了产权证，地下面积由于无法办理分宗房产证(被评估单位去房管局办理分宗，但由于项目时间过久及其他情况，未予办理)，故仍挂在项目公司名下。根据被评估单位售房时与购房者签订的购房协议，每户住房均免费赠送车位一个。另根据《车位对应表》，开发的房产共282户，已全部售出，地下车位总计346个，剩余未赠送车位总计64个，目前处于闲置状态；考虑到赠送车位已被购房业主实际控制，被评估单位已无收益，本次评估为0；剩余64个车位考虑到其无法办理分宗房产证，由于产权证无法分宗办理过户，本次以使用权车位对其进行评估。

截至评估基准日，开发的房产地上1-2层已出租给商业管理公司，租赁合同期限为12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止。
 

未来发展情况

多元化发展：房地产企业可以从如下不同的角度出发去改善住房的品质。一是安全服务。对于房子而言，安全是最基础也是最重要的方面。科技发展如此迅速，再加上人工智能时代的到来，可以给每家每户安装人脸识别等安保系统，从而保证一个家庭的财产安全。二是医疗保健服务。特别针对于老人和儿童，这个功能显得尤为实用。房子可以安装紧急按钮以便发生意外时及时通知家人。三是其他有助舒适的服务。对于空气质量、环境卫生、噪音等都可以从中研发出相应的产品供用户选择，从而提高业主生活的舒适度。

线下转线上：目前人们强调只靠线上看房，消费者很难下决定，其实主要是因为技术尚不成熟，网络流量还太贵。现在买房人即使到过现场3次，也不过看的是那三个时刻的场景。夜晚安静的小区白天是否喧闹，早上光线柔和的房间下午是否有西晒，往往都只有入住后才知道。而未来线上看房，将可以实现即时真实的影像传送。戴上一副特殊的眼镜，不需要到现场，24小时内任何时候想在任何房间在自己身高的视角观察四周的真实场景都可以，要不出小区观察周围环境也可以。到那个时候，线上看房将变得比线下看房更靠谱，即使最细心的买家也会觉得到一次现场就足够。

模式转换：就是从规模发展转为运营发展。以前是跑马圈地拼人头，吸收的客户越多越壮大，从此之后，客户没有那么多了，增长点就是现有规模的客户的深化服务，从和客户一次性的买卖，转化为客户的终身价值，研究如何从一个客户身上赚到多次的钱。

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图片来源：找项目网