某企业因投资转型拟转让北京天悦投资发展有限公司部分股权转让或引入战略合作机构。北京天悦投资发展有限公司(简称：天悦投资)是集商业地产、国际化教育、投资、科研项目开发的多元化产业集团。成立于2003年1月，注册资金7亿人民币，总资产为20.18 亿人民币。天悦投资主要致力于投资房地产和国际教育产业。公司近年来在发展过程中逐步建立了完善的现代化企业制度，拥有高水平的企业管理经验和先进的企业经营理念，具有雄厚的资金、技术实力。现拟转让价为200000万元。

项目详细说明

  1、项目概况

  北京天悦投资发展有限公司，位于北京市朝阳区来广营东路8号。其名下投资的北京天域新城房地产开发有限公司，承建的《天域新城大厦》坐落京城东北朝阳区温榆河一线。朝阳区作为北京世界城市规划的核心版图之一，近几年连出重拳，CBD定福庄传媒产业走廊、东坝商务区、垡头总部基地规划方案连续出台，形成了从CBD到通州、从孙河、东坝到垡头一横一纵两大发展带，未来可预见的5-8年，朝阳东区将发展为北京最为繁华的商务集群之一。

  2、项目区位分析

  根据《北京城市总体规划(2004年—2020年)》，朝阳区被定位为城市功能拓展区，具体包括：国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地。

  朝阳区工业发达，是北京市重要的工业基地。区内集中有纺织、电子、化工、机械制造、汽车制造等工业基地。朝阳区对外交往活动频繁，是北京市重要的外事活动区。

  朝阳区是北京市商务办公、酒店、公寓、教育、医疗、娱乐等配套设施最完善的区域之一。区内拥有三星级以上酒店77家，中央、市属科研院所159家。优越的投资环境吸引了大量外资企业入驻。

  朝阳区绿化覆盖率达到44.5%，人均公共绿地面积15.5平方米。河道还清63公里，污水处理率达到90%。区内拥有包括中日友好、北京国际医疗中心等在内的1100多家医疗机构，有工人体育场、奥林匹克体育中心、首都图书馆等文化娱乐设施场所600余家，有东岳庙、朝阳公园和中华民族园等旅游胜地以及近5000家餐饮企业。此外，朝阳区现有大学28所，中小学200多所。北京市教委批准的全市17所外籍人员子女学校中，有15所在朝阳区。 

投资价值分析

  1、项目优势分析

  1)公司名下物业坐落于北京市朝阳区来广营东路 8 号，位于朝阳中央别墅区的核心区，与京西国际学校一墙之隔。公司核心资产为 12828 平米商业综合用地、50 亩绿地、1.9 万平米在建(1.4 万平米待建)。

  2)公司投资的国际学校具有得天独厚的区域优势。学校致力于融合中西方教育的精粹，超越双语学校和国际学校的教育方式。为未来创立一所真正的“世界学校”，培养兼具“国际视野”和“中国灵魂的世界公民”，预计总投资达 10 亿人民币。学校的招生对象为幼儿园至 12 年级、年龄在 2-18 岁的学生。

  3)预计未来三年的学费收入、运营成本及利润：

  2、财务状况分析

  朝阳区来广营区域内多为高端住宅，该区因地理位置优越、交通方便、周边配套成熟，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、小学、中学用地(配建限价商品住房)最受欢迎。该公司所投资的房产开发公司和学校都具有一定的价值优势，预计预期收益将会明显增强。

图片来源：找项目网