某大型央企因进行内部战略结构调整，拟转让西安某五星级酒店100%股权，该酒店占地1.49万平方米，建筑面积达4.3万平方米，共有客房总数315间，6个会议室，可容纳30-400人不等。另外有地铁接驳口通到酒店地下，可进行商业开发，其区域面积约为10000-11000㎡，转让价格面议。

 由于该五星级酒店，地处市区购物及娱乐的核心地段，地理位置优越，交通便利，且附近云集西安名胜、高校和医院，为游客提供了舒适便利的游玩空间，可见该酒店具有极大的发展空间和盈利能力。

地理位置

 该项目位于西安古城商业繁华中心地带的东大街，毗邻省政府大楼、中央商务区，酒店周边商业设施林立，众多人文历史景点也仅距酒店约10-20分钟的步行路程。

 其所在区域交通便利，周边规划有地铁一号线、四号线、六号线通过，距离西安火车站约10分钟车程，距秦始皇兵马俑约1小时车程。项目位于西安的黄金地段，占据了绝佳的旅游观光住宿地段，是西安厚重历史文化的展现地。

区位分析

 西安市地处中国陆地版图中心，是长三角、珠三角和京津冀通往西北和西南的门户城市与重要交通枢纽，北濒渭河，南依秦岭，八水绕长安。是丝绸之路经济带的经济、文化、商贸中心，新亚欧大陆桥及黄河流域最大城市。

 西安又是首批中国优秀旅游城市，其文化遗产资源密度大、保存好、级别高。西安周围帝王陵墓72座，还有周、秦、汉、唐四大都城遗址，大小雁塔、钟鼓楼等古建筑700多处，属于有及其热门的旅游城市之一，未来随着丝绸之路经济带的开展，游客人数又会迎来一轮新的增长。

投资价值分析

1.项目优势分析

 1）独特的天井式结构是酒店的独有设计，中庭的设计犹如江南庭园，四周环水，环境优雅，使其成为休憩商谈的不二之选；

 2）项目地理位置优势明显，交通便利，周边规划有一号线等地铁通过，临近西安火车站和咸阳国际机场，周边云集众多人文历史景点，方便游客出行观光；

 3）酒店位于地铁六号线和四号线的交汇口，有接驳口通到酒店地下，具有商业开发空间，初步估算理论上可用于商业开发的区域面积为10000-11000㎡，受让方可根据需要进行开发，可塑性极强；

 4）与同类型酒店相比较，酒店平均客房入住率达到70%，且星级酒店投资回报相对比较稳定。

2、项目机遇分析

 1）重要战略地位，国际化节点

 在全国区域经济布局上，西安作为陇海兰新铁路沿线经济带上最大的西部中心城市，是国家实施西部大开发战略的桥头堡，具有承东启西、连接南北的重要战略地位，以西安为中心，有9条国家高速在此交汇，是全国干线公路网中最大的节点城市之一。

 随着“一带一路”战略的提出，西安将成为建设丝绸之路经济带新起点、打造内陆型改革开放新高地，未来经济会有一个更大的飞跃。

 2）世园会举办，旅游资源增加

 今年世界园艺博览会在西安举办，巨大的旅游资源为陕西的酒店业带来了难得的机遇，进一步推动了西安旅游业的发展，作为世界四大古都之一的西安，随着经济的发展，未来会有越来越多的国际性活动落户西安，更进一步推动城市发展。

 3）经济发展迅猛，发展空间巨大

 西安经济的发展迅猛，随着丝绸之路经济带的建设，西安获得了更多、更广阔的发展机遇，作为丝绸之路起点城市的西安，未来将会迎来更多的客流量，给当地的酒店业带来更多的机遇和发展空间。