某大型国企因进行内部战略结构调整，拟转让长春某汽车制造公司90%股权及16599.59万元债权，项目总占地面积12万多平方米，生产面积2.8万多平方米，其中国有出让用地两个区块证载土地面积共7万平方米，土地性质工业用地，该项目属参股权转让项目。该地块临近长春绕城高速汽车厂收费站，可作为物流仓储集散地用途。

 其中转让的16599.59万元债权已经由北京中同华资产评估有限公司评估，评估基准日为2014年9月30日，评估值为12230万元。拟以11007.0001 万元转让。该公司原股东在此次转让中不放弃优先购买权。

地理位置

 标的公司位于国家级开发区长春汽车经济技术开发区内102国道旁，距一汽商用车成品库约2.5公里，邻高速公路入口，交通便利。厂区占地面积70885平方米，建筑面积28359平方米，其中厂房面积23736平方米。标的公司是以研发生产各类专用汽车及其零部件为主，现已停产。

区位分析

 长春汽车经济技术开发区位于长春市西南部，东起普阳街、长沈铁路，南接公主岭市范家屯镇，西至西新开河，北到景阳大路、支农路、长春西湖。是经国务院批准的国家级经济技术开发区，是长春市汽车产业的核心区域，主要承担加快长春国际汽车城建设、建设长春西部新城区等任务。

 长春汽车经济技术开发区内有汽车零部件企业300余户，具有一批在国内较有影响的汽车零部件企业，形成了一定规模的配套体系和在国内具有一定竞争优势的零部件制造企业集群，构成了国内汽车研发教育机构最密集地区。全国有最大的汽车零部件交易集散地、东北地区最大的汽车、二手车交易市场等构成了完善的汽车后市场服务区。

投资价值分析

1、项目优势分析

 1）该汽车制造企业股权项目转让项目内含国有出让用地两个区块证载土地面积共7万平方米，土地性质工业用地。该地块临近长春绕城高速汽车厂收费站，可作为物流仓储集散地用途。

 2）财务数据显示，长春双龙2014年实现营业收入1.824亿元。以2014年9月30日为评估基准日，转让的16599.59万元债权评估值为12230万元。

 3）产业集聚扩大，土地升值。长春汽车经济技术开发区作为载体平台，整合全市汽车产业资源，吸引国内外汽车零部件企业，扩大产业集聚效应，进一步提高产业基地的综合实力，为建设国际汽车城奠定了基础。

 4）该长春项目公司具有制造、销售环卫专用车、液态化工原料运输车、混凝土搅拌运输车、干混砂浆车、散装水泥车、随车起重运输车等各类专用汽车生产能力和销售经验，生产设施较齐备。现处于停产状态，稍加整改可恢复生产。

2、项目参数分析

 参照项目所在地周边工业用地价格为90元/㎡