某公司因战略变化调整内部产业结构，现拟1500万元转让北京某生态公司70%股权，该公司成立于2012年，是集科研、生产、销售为一体的新型科技公司，梨主题酒店和梨酒文化博物馆的建设等项目已纳入政府的规划中，是北京市及大兴区政府城市规划重点扶持企业之一。

 公司目前占地161.26亩（流转地合同至2034年），酒庄用地20亩建筑面积共计3000平米（其中：大厅：500平，会议室132平，厨房150平，包间11间，车间：360平，地下酒窖150平，库房800平，冷库60平等等），旗下拥有的某酒庄是北京大兴区旅游、餐饮、观光、会议特定地域景区，庄园内设有可容纳400人左右的餐厅及会议中心，白兰地及瓶中梨酒的研发车间与地下酒窖藏间等。

标的企业概况

 该公司坐落于北京市大兴区庞各庄镇，地处大兴新机场国际生活区，距在建的首都第二机场直线距离仅10公里左右，属于京南旅游重点发展区，具有华北地区面积最大、树龄最老、品种最多的古生态梨树群。其中百年以上古梨树3万棵，是全国罕见的平原古梨林群落。有梨树40余个品种，其中树龄已有423岁的贡梨树被明朝万历皇帝御封为“金把黄”。

 目前该公司已成功研发出了以当地贡梨为原料的1、梨白兰地酒（现酒窑中存有70度的梨白兰地酒约两万斤，可以配十万斤以上梨白兰地酒，价值约一千万元），2、瓶中梨酒。3、凉茶，4、梨汤，5、梨皮精油，6、梨露爽肤水，7、梨露饮用水，8、梨啤酒等八大系列产品。其中贡梨凉茶、梨汤在2013年11月26号正式问世，其中《金把黄》贡梨凉茶、梨汤在北京市内中小型超市，北京部分礼物店均有销售。公司的梨酒系列产品特殊的生产工艺及设计理念荣获了2012年第九届北京礼物旅游商品大赛优秀奖,目前公司酒窖存有白兰地梨酒。

企业未来发展战略

 企业在2015年已制订了本年度产品的市场定位，以旅游为主带动酒庄文化的发展：

 1、以酒庄生态旅游为重心，产品以满足旅游为主，以京内、京外有序稳打稳扎开展，搞活酒庄旅游生态资源，开发出梨系列衍生产品（样品）。

 2、将梨花源酒庄作为技术研发中心，深入研发梨产业及相关产品的提升。

 3、将微电子高科技技术植入到产业中。

 4、打造百年酒庄的思维进行经营。

投资价值分析

 公司除去酒庄用地外仍有141.26亩白地即流转地可以使用，根据大兴区域规划，该块土地已被列为33个试点之一的旅游建筑用地，2017年前结束试点，预计将在2015年底启动该地试点，土地升值空间巨大。

 该公司经营期间荣获7项专利，该产品技术结合传统工艺，融入现代科技，古方秘酿，浑然天成，酒后无渴感，具有自己独特的生产技术工艺特色。