烟台科信房地产开发有限公司是专注于房地产服务(物业管理/地产经纪)行业的公司，主要经营房地产开发、经营,制造、销售电子产品,销售:建材、装饰材料、五金交电,自有房屋租赁,广告设计、制作、代理。该项目转让底价为3330.887万元。

项目公司投资亮点

价格优惠

根据烟台市国土资源网上交易系统公开披露信息，烟台开发区Ⅲ-6小区相近的地块III-9小区，2018年以6108.2元/㎡的价格挂牌转让，挂牌价为40837万元，使用权面积为66856㎡。本项目所含地块为烟台开发区Ⅲ-6小区地块23,071.75㎡与山海云天项目二期80146㎡还有科信工业园项目，与地块III-9小区价格相较而言，较优惠。

市场行情好，交易火爆

烟台同策数据显示：2018年烟台商住类土地供应124宗，同比2017年供应宗数56宗上涨121.4%;2018年商住类土地供应面积1013.86万㎡，同比2017年530.73万㎡上涨91.0%。

烟台同策数据显示：2018年烟台商住类土地成交109宗，同比2017年成交宗数41宗上涨165.9%;2018年商住类土地成交面积968.49万㎡，同比2017年346.30万㎡上涨179.7%。

供求量相较2017年大幅上涨，市场交易火爆。

项目公司基本情况

转让标的：烟台科信房地产开发有限公司86.4%股权;

交易方式：股权转让;

转让底价: 3330.887万元。

烟台科信房地产开发有限公司成立于1992年05月14日，注册资本1800万元人民币。该公司坐落于烟台开发区长江路212号。是专注于房地产服务(物业管理/地产经纪)行业的公司，主要经营房地产开发、经营,制造、销售电子产品,销售:建材、装饰材料、五金交电,自有房屋租赁,广告设计、制作、代理。

核心资产

核心资产包含一块工业用地土地

标的企业于1992年以出让方式取得位于烟台开发区Ⅲ-6小区的土地使用权，土地使用权证号为烟国用(2015)第50040号，证载面积为23,071.75㎡，土地用途为工业用地。

项目信息

一、山海云天项目二期，该项目位于烟台市芝罘区。项目整体规划面积至117,722㎡，一期先建设1#、2#两栋住宅和商业网点，已经于2009年12月完成竣工验收。总建筑面积为37,576㎡，其余为二期建设内容。该公司于2005年3月28日取得地块，用途为居住、商贸，居住年限为70年，商业为40年。

二、科信工业园项目，目前仅建设了地基部分。

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图片来源：找项目网