海南三亚万嘉酒店转让项目，项目酒店为五星级酒店，位于中国海南岛南端的三亚市三亚湾西岸，俯瞰壮丽的三亚湾海景和西岛，距三亚凤凰国际机场15分钟车程，酒店拥有208间客房，与著名的天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西岛和鲁能国际高尔夫球场近在咫尺，该项目转让底价为51700万元。

项目酒店基本情况

转让标的：三亚万嘉酒店管理有限公司100%股权及22003.545227万元债权;

交易方式：股权转让;

转让底价: 51700万元。

三亚万嘉度假酒店是海南珠江控股股份有限公司投资设立的。海南珠江控股股份有限公司是海南省第一家A、B股上市公司，该酒店由其全额投资并委托美国戴斯酒店集团管理。该酒店承接团体(例如旅行团、公司会议等)和散客业务。

酒店位于中国海南岛南端的三亚市三亚湾西岸，距三亚凤凰国际机场2.3公里，距离三亚火车站9.8公里。交通便利。与西岛隔海相望，相距5.8公里。

该酒店拥有208间客房，与著名景点天涯海角、南山佛教文化苑、南山大小洞天、 西岛和鲁能国际高尔夫球场近在咫尺。

建筑面积2.7万平方米，容积率仅为0.59，绿化面积高达70%，拥有41°C天然温泉，设有大型的温泉SPA按摩区，1000多平方米的游泳池，超大型中西餐厅，能同时接纳400多人同时就餐。

客房特色有超大窗户和阳台，一览无限海景和叠翠的山峦，浴室配备豪华全套卫浴设施，独立的淋浴房和浴缸，并有折叠木窗与卧室连通，酒店专设有非吸烟客房。

酒店特设有餐厅，可提供精致粤菜、海南菜、中国其他特色菜及西餐和国际风味餐等多种用餐选择。特色菜肴包括各式海鲜、泰式牛肉沙拉、俄式土豆沙拉等各色美食，简约而不简单。

酒店娱乐设施有：室外泳池及健身房。休闲活动有：棋牌，儿童游乐园等。

酒店会议设施面积总数1200平米。大宴会厅可提供400人的会议需要，提供最新的视听设备，由受过专业训练的会务团队提供会议支持，确保会议在酒店成功举办。免费无线wifi覆盖酒店所有客房及公共区域。

酒店特色

酒店定位西方化，注重酒店体验，有效吸引国际游客

该酒店提供专门的净化饮用水，且每晚都提供沙滩BBQ，有马来西亚、菲律宾等外国歌手唱歌。注重酒店体验，该酒店中外国游客众多。

酒店区位优势

1、该酒店距离著名景点西岛仅5.8公里即可到达。西岛为国内有名的潜水胜地。与另一替代产品潜水之岛蜈支洲岛相比具有距离三亚市区以及机场、火车站较近，到达更便捷的优势，蜈支洲岛距离市区有30公里。而西岛和蜈支洲岛提供的游玩项目和游玩体验，以及开发程度和对于游客实现旅游效用的水平并无差异。

2、因该酒店距离国家AAAA级旅游景区天涯海角、 南山佛教文化苑、南山大小洞天等均不远，且这几个景点位置相对距离较近，因此居住在该酒店利于游玩的便利性和集中性。节约交通成本和时间成本，方便游客预订通票，能提高游玩方便度和游玩体验。

3、该酒店与三亚市区的酒店相比，离开闹市，紧邻海岸线，利于给游客带来安逸静谧的热带海边住宿体验。而实际上距离市区距离并不远，兼具交通便利性与绝佳居住体验。

4、从网络上获得信息，该区域除该酒店以外，周边几乎没有性价比高的饭馆，因此利于该酒店的餐饮经营。

酒店收入预测

根据以上表格：该酒店房价平均价格:为492.5元/间。该酒店有房间数208间。假设该酒店定价标准不变，则未来一年的收入预测为:平均房价*房间数*天数=492.5*208*365=3739.06万元。

目前该酒店对比周边同星级酒店价格偏低，且该酒店五星级标准配套设施完善。周边其他酒店房间价格如下图所示，受让方受让酒店后，经重新装修，酒店房间价格有望提高，收入进一步提升。

三亚区位优势

根据上图能够得出三亚市五星级酒店近几年出租率。该酒店由于经营较好，其出租率高于五星级酒店平均出租率。以此图为参考，若受让方受让该酒店则有望在重新装修后充分发挥地理位置优势，进一步提高出租率。

三亚市接待过夜游客1830.97万人次，比上年增长10.9%。其中，国内游客1761.69万人次，增长9.7%;入境游客69.28万人次，增长54.4%。全年旅游总收入406.17亿元，增长26.0%，其中国内旅游收入370.35亿元，增长21.2%;旅游外汇收入53061.60万美元，增长108.3%。旅游饭店平均开房率为69.57%，比上年提高3.55个百分点。

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图片来源：找项目网