北京通州科技园项目，该项目位于北京通州，土地规划面积约为279亩，总建筑面积13.3万平方米，主要为25栋独栋办公楼，其中22栋为毛坯，3栋施工中。项目现拟出租/出售，具体条款及价格面议。

项目区位情况

本项目地处北京市通州区城市北部，距北京火车站24公里，距离通州火车站7.7公里。距首都国际机场16公里，距离通州运河商务中心区3公里，地理区位相对较好。

项目交通及配套设施情况

北京通州科技园项目，该项目道路通达度较好，附近京通快速、通燕高速、机场第二高速、五环路、六环路、朝阳路、朝阳北路等主要道路通达，可满足日常驾车出行需求。

本项目临近地铁6号线物资学院路站，周边公交有342路、583路等多条线路，可以保障基本的公共交通出行需求。

项目本身设有园区配套，规划面积约1.5万平方米，包含精品食堂、高档餐饮、便利零售、休闲健身、商务服务等功能，为项目提供了商业、休闲、体育、高端商务等全方位的城市功能。项目周边环境优美，临近温榆河滨河森林公园。

项目现状情况

本项目总规划用地面积18.6万平方米。总建筑面积约13.3万平方米，容积率0.8，绿化覆盖率40%以上，分四个区域，共20余栋精品独栋办公。单栋面积 2400-5800平米之间。目前上述四个区域中三个已完成施工，可随时入驻。

本项目建筑采用框剪结构，能为建筑平面布局提供较大的使用空间，又具有良好的抗侧力性能。庭院层5.6米空间，自由规划，标准层4.2-4.5米的开阔层高。外观采用玻璃幕墙、石材、玻璃等多种材质，内部空间布局合理。项目建设一座220kV变电站与两座110kV变电站，为项目提供专属电力服务。

项目优势及适用客群

北京通州科技园项目，该项目依托温榆河，与CBD、金融街、亦庄、总部基地形成功能互补，构建国际化、超大型、低密度、滨水生态、节能环保花园式高端商务办公区。项目总体定位于高精尖产业集群，规划引入科技、金融、高端服务等领域企业，享受“通八条”政策。

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图片来源：找项目网