深圳房地产开发公司转让项目，项目公司是国有控股企业，于2016年成立，所属房地产业。公司股权结构清晰，现转让100%股权及19043万元债权，转让底价151439万元。

项目公司基本情况

深圳房地产开发公司转让项目，项目公司是国有控股企业，于2016年成立，注册资本49000万元，主营业务包含在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营等。

转让方认缴标的企业注册资本49000万元人民币，目前尚有46000万元人民币未缴足；项目公司持有位于深圳市南山区地块(以下简称“该地块”)：(1)该地块只能设计、建设1栋塔楼，且须在该地块内预留与东侧、南侧的地上连廊与地下通道的条件，并须配合转让方及其关联方进行地上连廊与地下通道的建设工作；(2)深圳市地铁地下穿过该地块的北侧，因此该地块内设计、施工需要标的企业征询深圳市地铁集团有限公司的意见，并需要项目公司按照深圳市地铁集团有限公司相关规定报审；(3)下穿隧道边线紧邻该地块南侧红线，项目地下室需考虑退线。此外，下穿隧道工程将开工建设，但施工时间暂不明确，对该地块的建设可能会产生一定的不利影响；(4)该地块东侧预计在2023年开始施工(具体施工时间以实际施工时间为准)；(5)该地块周边道路现状标高比规划标高低约2-3m；(6)根据该地块管线物探成果，现场部分管线位于该地块红线内，现场开工前需进行迁改避免影响该地块施工，迁改方案需报政府相关部门审批。

项目公司行业未来发展趋势

中国城市经过四十多年的发展，积累了数百万亿元的不动产资产，需要不断维护和焕新。人们的工作和生活方式被互联网深刻改变，对不动产软硬件的要求，对服务和内容的需求加速升级。高房价时代，城市年轻人住房问题仍然需要解题，租购并举是住房制度导向。

经过调整，行业竞争将更贴近于制造业，考验的是对客户需求的把握能力、对产出过程的掌控能力和对经营行为的精细化管理能力。同时借助公司良好的品牌和信用，广泛链接优秀合作伙伴，市场有足够多合适的投资机会可供选择，保障开发业务的稳定发展。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门、各级政府也在不断释放信号、出台政策稳定市场。

公司投入收益将能够通过多种方式体现，一定程度上形成对业绩的支持。未来，经营、服务业务基于现金流的财务价值、基于韧性和细分市场扩展的成长价值，将是公司长期价值增长的重要源泉。

产业地产的周转率和收益率都要远远高于住宅，所以容易吸引开发商。根据统计，综合毛利率基本在40% 以上，甚至超过60%。一般来说，住宅和商业地产的收益率不到5%，而产业地产则可以达到8%。另外，住宅地产的暴利已经过去了，而产业地产的暴利时代则刚刚来临。

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图片来源：找项目网