北京南二环丽泽商务区写字楼公寓转让项目，项目房产位于北京市丰台区南二环丽泽商务区，总建筑面积约22万平方米，包括2栋写字楼和2栋公寓。地段好，交通通达，装修大气，全新交付。现以股权形式转让，参考价格87亿（半年有效）。

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项目房产基本情况

北京南二环丽泽商务区写字楼公寓转让项目，项目房产是集办公、公寓、商业配套于一体的城市综合体，总建面约22万平方米，包括2栋甲级写字楼和2栋高端公寓，单价3.2万/㎡，相关参数如下：

1、位置信息

项目位于丽泽商务区，位于北京西二环到西三环之间，直线距离金融街6公里、CBD商务区12公里。

2、交通

临近西三环丽泽桥，占据交通枢纽，四通八达。

【地铁】14号线、16号线、9号线，1公里范围内分布多个地铁站，最近地铁站步行仅200m。

【公交】74路、 83路、134路、395路、458路、631路、830路、958路、977路等，最近公交站步行100m。

【其他】直线距离丰台站2km，北京西站3km，北京南站5km；紧邻大兴国际机场丽泽航站楼，距大兴机场47km，距首首都国际机场40km。

3、周边配套

项目内配备复合型商业空间，提供员工食堂、超市、书吧、咖啡厅、健身房等。

【商业中心】居然购物中心、首创龙湖北京丽泽天街、金唐购物中心、丽泽天地购物中心等。

【休闲】丰益公园、滨水文化公园、金中都城墙遗址公园、东管头城市休闲公园、庄怡公园等。

【小区】丽新怡园、西宸原著、丰益花园、万泉盛景园等。

4、其他

该写字楼门前立有附近有一棵两百年历史的古槐树。《太公金匮》记载：“请树槐于王门内，有益者入，无益者距之。”槐树崇拜是中国自古有之的文化现象，象征着祥瑞、招财进宝。

项目房产投资亮点

1、地处南二环，地段有优势

项目所在丽泽商务区是北京二三环之间仍有增量土地释放的地区，也是市、区两级重点发展的新兴金融功能区。项目周边入驻企业1000+，形成“金融+科技”的新兴金融产业集群，商业氛围愈发浓厚，发展前景广阔。

2、楼龄新，办公体验好

CBD商务区同等级写字楼均价在5万元/㎡，金融街区域最高达10万元/㎡，而本项目单价3.2万/㎡。同时，传统商圈中很多写字楼楼龄较长，本项目竣工于2023年，楼龄新，有利于享受更新的办公体验。

3、职住结合，功能复合

本项目包括办公写字楼与公寓两部分，整合商业、办公与居住多种功能，形成具有自我调节功能的城市综合体，有利于提高发展潜力。

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图片来源：找项目网