某企业因内部战略性调整拟转让河南某生猪养殖加工企业100%股权。该项目主要固定资产包括：土地、办公区、宿舍、仓库、屠宰厂房、养殖厂区、生产设备等，其中房屋、土地资产均位于河南省信阳市某下属县，房屋建筑面积为约150000平方米，共5层，属于混合型房屋结构;土地性质为国有，用途为工业，自用面积为266700平方米，使用年限到2062 年 12 月 27 日。转让3.3 亿元人民币。

 

项目详细说明

 

  1、项目概况

 

  河南某生猪养殖加工企业，成立于 2010 年 6 月 30 日，位于河南信阳市,主营生猪养殖、饲料生产、屠宰等相关产业链经营。

 

 

(外观图及规划图)

  2、项目区位分析

 

  信阳，全国重要的交通枢纽城市，区位优越。处于武汉经济圈、皖江城市带、中原经济区的结合部和国务院《促进中部地区崛起规划》中的京广、京九“两纵”经济带的腹地。

 

  信阳交通便利。京广、京九、宁西铁路，京港澳高速、沪陕高速、大广高速，106国道、107国道、312国道，以及京广高铁在境内形成多个黄金十字交叉，淮河航运使信阳拥有河南最大的内陆出海口，另外还有正在建设中的明港机场和规划中的潢川物流机场，发达的立体交通使之成为名副其实的全国性综合交通和现代物流枢纽。

 

  此区梯田层层，河渠纵横，塘堰密布，水田如网。北部是平原和洼地，面积4000多平方公里，占全市总面积的24.6%。农业、工业、物流业发展迅速，生产总值在总产值中占比较高，全年农村居民人均纯收入达8868元;城镇居民人均可支配收入达21060元。

 

  三、投资价值分析

 

  1、项目优势分析

 

  1)公司拥有完整的生猪产业链、完整自配自销物流系统和完整物联网品控信息追溯系统。

 

  公司所从事的业务广泛，包括生猪产业科研，原种猪与商品猪的繁殖，生物生态饲料研发与生产，生态养殖小区建设，生猪屠宰与加工，冷鲜肉加工，肉熟食制品加工，现代冷链物流运输，终端直营销售。

 

  2)公司产品定位于高端猪肉食品，产能规模大。

 

  原计划产能规模为：15 万头种猪，65 万吨生物生态饲料，1000 个生态养殖小区，200 万头生猪屠宰加工，及熟食、血红制品深加工。公司已完成大部分设施建设和环境评价许可等工作，取得 3.6万平方米办公、宿舍用房房产证，约 400 亩工业用地土地权证;同时，正在办理约 25 万平方米屠宰加工厂、仓库、养殖厂区的产权证书。另外，公司还获批未来可征用附近大量农地用作生猪养殖，进一步扩大规模。

 

  3)当地政府支持度高，开业手续基本齐全。

 

  目前公司获得信阳市发改委可行性研究报告批复，完成信阳市环保局环境评审工作。2011 年，县政府同意公司征用的 4410亩土地作为设施农用地使用。

 

  2、项目机遇分析

 

  1)行业发展概况

 

  从现状来看，中国生猪养殖总规模不断扩张，生猪养殖场总数持续上升。从结构上来看，出栏少于100头的养殖场数量迅速下降，大型养殖场的数量和出栏占比呈稳步上上升的趋势。

 

  与此同时，中国生猪的产量不断攀升，达到7.2亿头的水平，进入21世纪至今增速为41%。生猪养殖规模化主要有以下三大驱动因素：(1)农村劳动力持续转移，养殖规模化势在必行;(2)监管与补贴进一步的推动养殖行业横向整合;(3)中游屠宰环节的整合，倒逼养殖行业转型。 

 

  2)行业发展前景

 

  生猪养殖产业是我国畜牧业的支柱产业，猪肉产品是城乡居民肉类消费的主要来源，2014年产量占肉类总产量比重达65%。目前，中国猪肉年产量占全球猪肉产量仍保持在50%左右，占全球预计猪肉产量的二分之一。我国目前的生猪养殖业正经历由传统农户散养向规模化、集约化、工厂化饲养转变。近年来，在国家政策的强力推动下，中国猪业转型升级进程明显加快，由世界养猪大国变成世界养猪强国的愿望正在逐渐实现。

 

  3、财务状况分析

  从以上表格可知，公司在2014年净利润亏损8575875.12元，一方面由于公司成立时间短，公司通过举债经营扩大生产规模，盈利效果不明显;另一方面由于该行业所处的发展现状对企业的发展有一定的影响;未来，生猪养殖行业在政策性的强力推动下和不断转型升级状态下，行业发展优势会愈加明显，预计预期收益将会明显提高，具有一定的投资优势。

图片来源：找项目网