某大型央企因进行内部战略结构调整，拟转让咸阳某五星级酒店及温泉的83.72%股权，项目总占地100亩，其中包括占地20.26亩的温泉中心，40亩的五星级酒店及40亩的房地产用地。其中五星级酒店总建筑面积达2.7万平方米，楼高10层，拥有225间豪华舒适的客房；房地产用地定位于中高档住宅楼盘，规划建筑面积12.6万平米。目前，地产项目基坑已经开挖，公司正积极推进后续建设工作。

 由于该项目位于西咸新区西咸大道中段，与西宝高速、西安绕城高速和机场高速均有便捷的连接，交通十分便利，目前西咸新区高速发展的旅游业带来更多的客流量，再加上独特的温泉特色，决定了该酒店具有巨大的发展空间，拟以6亿价格转让。

地理位置

 秦都区是一座历史文化古城，素有地下文物宝库和天然博物馆之美称，是咸阳市“历史文化名城”和“中国魅力城市”的重要组成部分。古老的丝绸之路以秦都为第一驿站，新亚欧大陆桥仍然以秦都作为重要的交通枢纽。

 秦都区的五大商业圈已经初具规模，业态多元化、品牌国际化、景观生态化的大都市商业氛围正在形成，尤其是秦都区陈杨商圈的兴起也带动了世纪大道的发展，更加大了酒店周边的客流量。

区位分析

 西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展地条件和实力。

 西咸新区以周秦汉历史遗迹和渭北帝陵历史遗存带为依托，发展历史文化潜在的价值，打造西咸新区内集中彰显“周秦汉”文化具有世界影响力的大遗址集中区，成为彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地。该酒店及温泉位于西咸新区西咸大道中段，属于西咸新区的黄金地段，来往游客流量极大，未来具有巨大的发展空间。

投资价值分析

项目优势分析

 1）温泉特色，该项目属于集温泉开发、高星级酒店与高档时尚住宅等为一体温泉休闲度假中心，是西咸新区地标性建筑；

 2）交通便利，由快速路和主干路主通道共同形成“五横五纵”骨架路网可以轻易到达，且距离咸阳站、兴平站及咸阳国际机场等不到30分钟车程；

 3）同咸阳区其他五星级的酒店比较，入住率达60%，在携程、去哪儿、艺龙等网站上口碑极好。

​项目机遇分析

 1）丝绸之路经济带，国际化物流节点

 咸阳市是陕西“建设丝绸之路经济带新起点”的核心组成部分，而西咸新区则是丝绸之路经济带重要支点。按照国家推进丝绸之路经济带建设，打造西部物流通道的战略部署，咸阳将会成为在丝绸之路经济带中具有影响力的国际化物流节点城市，带动整个城市的经济发展。

 2）国家级新区，促经济发展

 西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显。作为国家级新区，西咸新区是国家深入推进西部大开发、扩大向西开放、建设丝绸之路经济带、推进新型城镇化的重大战略举措，同时也会给当地经济带来一个高速发展期。

 3）深厚历史底蕴，助力旅游业发展

 随着西咸新区被确立为国家级新区，周边周秦汉历史遗迹和渭北帝陵历史遗存带等将打造成为一个大遗址集中区，未来将会带来更多的客流量，高档宾馆的入住率也会有一个较大的提升，未来发展空间巨大。