由于军工企业改革，中航动力子公司沈阳黎明航空发动机(集团)有限责任公司为优化资产结构，聚焦发展主业，正在通过产权交易所转让上海黎明飞浦工贸有限公司100%股权，挂牌价格11720万元，该公司主要资产为上海自贸区土地使用权一宗，面积18504㎡，为工业出让用地，公司在地上自建厂房、仓储用途房产5幢，办公楼一幢，建面11131㎡。

 

　　一、公司基本情况

 

　　上海黎明飞浦工贸有限公司(简称飞浦工贸)是沈阳黎明航空发动机(集团)有限责任公司(简称黎明公司)的全资子公司。公司成立于1994年，注册资本人民币5755.48万元，注册地为中国(上海)自由贸易试验区华申路215号，公司地处上海外高桥保税区，现已划入上海自贸区。

 

　　公司经营范围：燃机，大功率蛇形带无极变速器及材料，航空发动机零部件，摩托车组装加工，铝型材及不锈钢制品加工并提供检修、安装服务;经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录)，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;区内贸易及代理;区内仓储运输及技术服务;物业管理、房屋租售;陆路、航空、海上国际货物运输代理业务;商务咨询(除经纪)，海上、陆路、航空国际货运代理业务。

 

　　公司收入来源主要是对外租赁仓库以及日常物业管理费用。公司土地使用权一宗，位于浦东新区外高桥保税区华申路，土地使用权面积18504㎡，为工业出让用地，土地使用权到期日为2042年12月24日。公司在地上自建厂房、仓储用途房产5幢，办公楼一幢以及配套构筑物及附属设施，布局结构合理，建筑面积11131.07㎡。

 

　　公司资产评估情况

 

　　二、投资价值分析

 

　　(一)区位优势

 

　　公司位置处于上海自贸区，上海自贸区在上海市浦东新区内，位于上海市东部，长江三角洲东缘。范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。扩展区域包括陆家嘴金融片区、金桥开发片区和张江高科技片区。

 

　　上海自贸区是中国政府设立在上海的区域性自由贸易园区， 2013年9月29日中国(上海)自由贸易试验区正式成立，2014年12月28日全国人大常务委员会授权国务院扩展中国(上海)自由贸易试验区区域，将面积扩展到120.72平方公里。

 

　　2015年，上海自由贸易实验区已成为世界自由贸易区联合会荣誉会员。

 

　　上海自贸试验区成立以来在四个方面取得了显著成效：以负面清单管理为核心的外商投资管理制度基本建立;以贸易便利化为重点的贸易监管制度有效运行;以资本项目可兑换和金融服务业开放为目标的金融制度创新有序推进;以政府职能转变为核心的事中事后监管制度初步形成。

 

　　上海自贸试验区建设取得的积极进展具体包括以下9个成效：

 

　　一是外商投资和境外投资备案管理制度改革成效明显。二是企业准入“单一窗口”制度进一步完善。三是贸易便利化水平不断提升。四是贸易功能不断深化。五是本外币一体化运作的自由贸易账户功能进一步拓展。六是跨境人民币结算、跨国公司总部外汇资金集中运营、本外币双向资金池等金融创新进一步深化。七是一批面向国际的金融交易平台已正式运行。八是人才创业环境进一步优化。九是自贸试验区与自主创新示范区联动发展加快。

 

　　自由贸易区响应世界经济发展新形势，正在筹备发起世界自贸区联合会。中国(上海)自由贸易试验区已成为世界自由贸易区联合会成员，世界自由贸易区联合会将有利于提升世界各自由贸易区的整体自由化水平，积极推动世界范围内建立自由贸易区，促进世界各国对外贸易额的大幅度提升，辐射五大洲国家的全球自由贸易区网络，使大部分对外贸易、双向投资实现自由化和便利化。

 

　　(二)交通发达

 

　　高速：通过S2、G1501和S20沟通与市内高速路网，方便地连接“长三角”跨省市高速路网。

 

　　水路：洋山保税港区与外高桥港区之间已开通水上“穿梭巴士”集装箱驳运系统。规划建设中的内河航运系统可沟通“长三角”内河运输网络。

 

　　铁路：芦潮港铁路集装箱中心站建成投入使用，年吞吐能力达180万标准箱，向外高桥、浦东机场方向延伸。

 

　　航空：浦东国际机场距外高桥保税区20公里，与浦东机场综合保税区无缝衔接。

 

　　轨交：上海轨道交通6号线连通外高桥保税区。

 

　　(三)升值空间大

 

　　中国(上海)自由贸易试验区建设是国家战略，是先行先试、深化改革、扩大开放的重大举措，主要任务是要探索中国对外开放的新路径和新模式，构建与各国合作发展的新平台，拓展经济增长的新空间，打造中国经济“升级版”。

 

　　自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用。将使上海突破已有的条框，放宽税收、外汇使用等优惠政策，有利于跨国公司内部的全球调拨、会有更多的金融机构在上海注册开业。

 

　　自由贸易试验区的推进将使得海上保险等航运服务业务在上海得以培育和集中，解决航运中心建设中金融支持的问题，这将使得上海获得更多的制度红利。免税和自由港将有利于吸引高端制造业，而贸易区将有利于吸引更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集，叠加中国的产业升级。因此，自由贸易区对于物流的集聚效应将更加显著。

 

　　公司在上海自贸区土地使用权一宗，面积18504㎡，自建厂房、仓储用途房产5幢，办公楼一幢，建面11131㎡。作为一带一路的桥头堡地区，国家制度层面也大力支持发展，该地区未来升值潜力大，公司在此拥有大面积土地厂房，可享受未来国家在该区域的政策优势以及其本身发展优势。

 

　　三、投资人受让资格条件

 

　　1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

 

　　2.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。

图片来源：找项目网