天津房地产开发公司转让项目，项目公司主要房地产开发，商品房销售。在天津市已完成五矿榕园(建筑面积100000平米,占地面积41132平米,容积率0.70，绿化率45%，总户数400户)，榕园嘉苑(建筑面积77600平米,占地面积43811平米,容积率1.73，绿化率43.4%，总户数880户)的开发与销售。房地产开发公司转让，转让价格待定。

　　一、项目公司基本情况

　　房地产开发公司转让项目，项目公司天津市福康实业发展有限公司于1995年5月26日成立，注册资本6000万元。

　　天津房地产开发公司转让项目，项目公司主要经营范围：房地产开发，商品房销售。主要项目为天津榕园项目开发建设及销售。

　　二、项目公司财务指标

　　三、项目公司曾经营项目

　　五矿榕园位于西青中石油桥津涞公路出口2公里处，建筑面积100000平方米,占地面积41132平方米,容积率0.70，绿化率45%，总户数400户。与大学城一路之隔，距离奥体水滴仅5分钟车程;距离中心城区小白楼区域10.43公里，约30分钟车程;距离华苑IT产业区4.5公里;距离天津机场19.5公里，交通条件优越，在距项目10公里生活圈内拥有核心区奥体—上谷商业商务区，城市配套完善。2014年开盘;目前已售罄。

　　榕园嘉苑位于西青区秀川路与津涞公路交口南行600米，建筑面积77600平方米,占地面积43811平方米,容积率1.73，绿化率43.4%，总户数880户，停车位880个，楼盘由15座11层到顶的小高层组成，面为85㎡和95㎡两室户型，交付标准为精装修。2015年开盘，目前已售罄。

　　榕园项目具有一定的品牌效应，吸引消费者购买。

　　四、市场需求

　　一线及核心二线城市，真实的住房需求仍然旺盛，但面临着政策不友好的局面，限购、限贷的打压手段并不能真正消灭需求，只是将需求暂时压抑住了，若政策打压继续，暂时压抑住的需求仍然会慢慢的释放出来，即所谓的“政策效应边际递减”，并且一旦政策放松，暂时被压抑的需求大概率将井喷释放，这种情形在过去数年已多次演绎，在目前中国房地产行业市场容量仍巨大、中国经济和社会发展在全球具比较优势的大背景下，一线及二线核心城市因调控而被压抑的住房需求，未来仍会演绎出井喷行情。

　　“限价”作为一种行政手段，强制性压低入市价格，使得新房与二手房价格倒挂，造成市面新增供应的快速去化。然而从开发端来看，面粉比面包贵只能是时间错位下的错觉，高地价必将推向未来的高房价。从近期土地成交来看，回炉地块普遍大幅提高挂牌价格，且“竞自持”后同区域成交地块楼面价均有大幅增长，加之后期开发成本叠加，土地价格仍有增长空间。顺应市场化开发逻辑，“限价”的行政化手段终将退出正常秩序。

　　天津市位优势明显，地处中国北方黄金海岸的中部，不仅毗邻首都，还是华北、西北广大地区的出海口，是中国北方对内外开放两个扇面的轴心，是亚欧大陆桥中国境内距离最短的东部起点。天津港是中国北方最大的综合性贸易港口，拥有全国最大的集装箱码头，与世界上170多个国家和地区的300多个港口保持着贸易往来。天津滨海国际机场有多条国际国内航线，是华北地区最大货运中心。天津铁路枢纽是京山、京沪两大铁路干线的交汇处。天津公路四通八达，交通基础设施建设有了长足发展。目前，天津已形成以港口为中心的海陆空相结合、立体式的综合性的现代化的运输网络。

　　天津市2017年上半年，全市居住类用地成交32宗，供应土地面积303.8万平方米，出让土地面积234.2万平方米，规划建筑面积357.8万平方米;居住类用地土地出让金40.9亿元，平均楼面地价11435元/平米。

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图片来源：找项目网