安徽铜陵房产置业公司转让项目，项目公司开发项目为原铜陵天洋城项目，土地出让面积为399777.64平方米，建筑面积约80万平方米，设计建筑密度20.87%，绿地率为35%，容积率为1.99。安徽铜陵房产置业公司转让，转让底价41173.3万元。

　　一、项目公司基本情况

　　房产置业公司转让项目，项目公司铜陵华融置业有限责任公司成立于2015年9月21日，注册资本5000万元，从事房地产开发和经营。

　　二、公司项目

　　项目为原铜陵天洋城项目，处于铜陵经济技术开发区，位于西湖二路南侧、黄山大道东侧、泰山大道西侧。土地编号铜土储字(2010)73号、(2010)74号、(2010)75号、(2010)76号，项目土地出让面积为399777.64平方米，建筑面积约80万平方米，设计建筑密度20.87%，绿地率为35%，容积率为1.99，建设内容主要包括各类住宅、中小学、幼儿园以及配套服务设施，需按规划总建筑面积的5%配建廉租房，建成后无偿移交。

　　三、市场需求

　　2016年年初，枞阳县正式划归铜陵，铜陵人口增至171万，购房人群大大增加，而在需求不断增加的情况下，2015年至今铜陵房地产市场仅市中心两个纯新盘入市，15年年末至16年年初受返乡置业因素影响，楼盘去化速度加快，铜陵目前在售的知名楼盘剩余房源套数最多的也就在400套左右，更有楼盘仅剩三、四十套尾盘在售。近几年受整体楼市低迷影响，开发商拿地积极性减退，已拿地开发商也在等待时机，不敢贸然动工，从而出现青黄不接的现象，需求量与供应量失衡。

　　一直以来老城区作为铜陵城市中心，周边楼盘备受购房者青睐，日光盘、夜光盘的现象也只在老城区出现过，但目前铜陵市中心新盘房源供应量不足甚至断货，对城市中心有着需求的购房人群只能转向二手房市场，楼盘区域分布不均，城市中心不断转移。而随着城市建设“东扩北拓”步伐的加快，新城区成为越来越多购房者的选择。相对于市中心的高房价，新城区商品房均价低，户型面积选择空间大，更重要的是新城区配套规划也在不断完善。随着二孩政策的放开，购房者思想观念也随着转变。

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图片来源：找项目网