某国企因进行内部战略结构调整，拟转让北京瑞达世纪房地产开发有限公司100%股权，该公司注册资本金1000万元，目前该项目楼盘已出售，现转让玉兴园小区20、22、23号楼楼盘下的地下室，紧邻玉泉路地铁站，每栋楼地下室分隔成多个小间，大约30户，房产证是一张大证，目前价格每平米1万左右，转让底价1515.16万元。

　　一、 项目基本情况

　　楼盘位于玉兴园小区，该区交通方便，环境优美，配套设施齐全(如学校、医院、银行、商场超市、餐馆等)，是成熟社区。交通便利，通达性极佳。项目周边生活配套设施齐备，生活氛围浓厚，充分满足客户的居住需求和保值预期。

　　该项目建于2002年6月，是地铁房，总建筑面积为16000平方米，属于中型社区，容积率为1.2，小区绿化率高达50%，停车位充足，方便住户日常停车，同时小区物业公司为瑞达物业公司，从多方面为住户提供安全、舒适、便利的居住环境。

　　目前该项目楼盘已出售，现转让玉兴园小区20、22、23号楼楼盘下的地下室，目前价格每平米1万左右，拟2999.1万元价格转让。

　　二、投资价值分析

　　(一)交通枢纽集散地 交通优势较为明显北

　　作为西部的重要交通节点，石景山苹果园将开建北京最大交通枢纽，区域内地铁有1号线连通东西，及多条公交线路连接市区，另有阜石路、莲石路、西五环等主干道，其中快速路阜石路是连通门头沟与市区之间的必经路。随着石景山交通的完善，京西房价势必会被带涨，区域楼盘后续发展空间很大。

　　(二)区域发展较为成熟 投资“钱”景无限

　　石景山位于北京西四环至西六环之间，作为京西区域的一个重力区，区域发展较为成熟，各种商业配套较为完善。根据规划，区域将打造成为“首都休闲娱乐中心区”。该规划拟在未来三年内相继完成总共49个重大项目的建设，预计将石景山建设成一个集休闲、娱乐、数字动漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。未来区域内的各种商业配套将会更加成熟和高端，配套的成熟将会带动区域楼盘的升值。

　　(三)未来房价走势升值空间大

　　目前，石景山玉兴园小区的房价走势如下图所示：

　　从当前房价的走势情况，在以后的几个月中，房价上涨趋势较大，投资该区域的房产项目在日后会有保值增值的价值。作为京西生态宝地，石景山区域交通、金融、商业、教育、医疗及市政设施都较为完善，成熟的配套、便捷的交通使得石景山片区成为京城的居住热区，商业地产也成为投资热点。如今北京楼市“高烧不退”，石景山“区域热”已逐渐凸显，而目前石景山在售新房并不多，是北京难得的价值洼地。

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图片来源：找项目网