上海房地产公司转让项目，项目公司主要开发上海市松江区松江工业区101街坊114/1丘的智慧物联网产业园区项目，占地面积97655平方米，规划总建筑面积201024.02平方米，其中：地上面积122334.35平方米，地下面积78689.67平方米。土地出让年限50年。上海房地产公司100%股权转让底价21880.76万元。

项目公司基本情况

上海房地产公司转让项目，项目公司(上海华悦投资发展有限公司)成立于2011年12月8日，注册资本39000万元。公司主要开发上海市松江区松江工业区101街坊114/1丘的智慧物联网产业园区项目，占地面积97655平方米，规划总建筑面积201024.02平方米，其中：地上面积122334.35平方米，地下面积78689.67平方米。土地出让年限50年。土地四至：东至空地,南至面丈港,西至文吉路,北至文松路。

根据松江区经济委员会《关于松开V-40号地块产业定位等事项的批复》(文号：沪松经【2018】42号)、松江经济技术开发区管理委员会《关于松开V-40号地块产业定位等事项的批复》(文号：松经开【2018】49号)，上海华悦投资发展有限公司所拥有的“上海市松江区松江工业区101街坊114/1丘(松开V-40号地块)”的产业定位、建设目标、开发进度及投资强度等具体要求如下：

(1)松开V-40号地块应当用于开发建设智慧物联网产业园区，具体产业定位为：以超高频RFID和物联网其他传感技术为核心，整合相关的软件开发、系统集成、设备制造、云计算、信息服务与信息安全以及物联网其他技术与企业，形成完整的物联网产业链，具有国际先进水平的“物联网核心技术产业园区”。

(2)该智慧物联网产业园区建成后，应达到国家科技部关于国家级科技企业孵化器或众创空间的认定标准或备案条件。

(3)智慧物联网产业园区的设计方案须事先报松江经济技术开发区管理委员会、松江区经济委员会和规划部门批准。

(4)松开V-40号地块的亩均投资额应不低于60万美元，在2022年12月31日前完成开发建设，达产后亩均税收应不低于人民币60万元/年。

松开V-40号地块为公司核心资产，截止至2018年1月31日，公司资产总计37364.83万元，负债总计9万元，所有者权益37355.83万元。

意向受让方须具有丰富的产业园区开发运营经验，意向受让方或其关联方须具有建设国家级科技企业孵化器或经国家科技部备案的众创空间的成功经验，且最近5年内(2013年度-2017年度)投资开发的产业园区竣工建筑面积须不少于150万平方米(须提供由中国境内律师出具的法律意见书予以查证确认)。实收资本不低于人民币10亿元。

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图片来源：找项目网