上海东外滩板块核心区域整层办公楼转让项目，项目办公楼位于杨浦区大连路控江路现代服务业聚集区，2014年11月建成并投入使用，总建筑面积达70000㎡，由两幢标准写字楼(甲级)组成，并配有专属裙房商业。拟处置房产建筑面积近4000㎡，产权清晰、无纠纷无抵押，转让价格面议。

项目办公楼地理位置

项目办公楼位于上海市杨浦区内环以内东外滩核心板块，隔江正对陆家嘴金融贸易区，紧邻北外滩航运中心，仅临杨浦区大连路控江路现代服务业聚集区和大连路总部聚集区;项目距离4号线大连路地铁站600米，沿大连路、新建路隧道很快可到达小陆家嘴地区，军工路隧道连接金桥商务区。从内环高架、南北高架和延安路高架可以达到上海各个地区。将随着杨浦区滨江岸线开发第一大工程“上海渔人码头”的开发区域配套将进一步提升，未来板块将成为杨浦区最具地理价值和升值潜力的中心板块。

项目办公楼基本情况

项目办公楼位于杨浦区大连路控江路现代服务业聚集区和大连路总部聚集区，由两幢标准写字楼(甲级)组成，项目已于2014年11月建成交付使用，项目总建筑面积逾7万方，由一幢19层和一幢9层写字楼组成，配有专属裙房商业，标准层面积1800平米，拥有13-15米的大堂，及品牌VRV空调系统和新风的系统。

项目办公楼市场走势

供应与需求：第一季度，上海写字楼市场受疫情影响未有新项目竣工交付，甲级写字楼市场存量超过了1900万平方米。核心商务区及新兴商务区的甲级写字楼存量分别为504万和533万平方米，达到总存量的54%左右。2020年仅徐汇滨江区域预计将有近50万平方米的新项目计划入市。第一季度，上海甲级写字楼市场的平均空置率环比增加0.6个百分点至14%。市场需求的疲软以及租赁活动减弱是空置率微升的重要原因。值得注意的是，疫情的全球化导致贸易、部分零售和制造行业的相关企业业务量及收入大幅削减，出于成本的考虑，企业缩减面积预计将会较为频繁，平均空置率将在今后几个季度出现较大幅度的攀升。

租金走势：经济疲弱以及疫情影响，致使了第一季度租金继续下跌。全市甲级写字楼平均租金环比下跌2.2%至每天每平方米人民币9元。新兴及次级商务区的租金下降幅度较大，环比跌幅达到5.6%。 核心商务区租金小幅下跌至每天每平方米人民币11.1元。很多租约到期的租户选择续租，业主方也愿意维持原租金或者小幅减租来达成续租协议，避免了核心商务区出现租金大幅下跌 。南京西路及淮海中路区域的平均租金维持在每天每平方米人民币10.9元和9.9元。小陆家嘴区域的平均租金环比微跌0.8%至每天每平方米人民币11.9元。

2020年上半年开始受新冠肺炎疫情影响，中小型企业发展受阻，上海甲级写字楼空置率大幅度上升，租金同比收入减少，出售价格也大幅下跌;随着国内疫情控制、复工复产，经济发展回归常态，该房产价值以及租金水平将回归市场正常状态。

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图片来源：找项目网