河北保定工业用地招商项目，具体价格面议。

项目地块基本情况

河北保定工业用地招商项目，项目地块位于秀兰城市美居西区与华中假日丽城中间，占地面积147.5亩。三条铁路横贯项目地块与保定南货运站相连，保定南站连接京广线。地上基本建筑为月台、铁路运输仓库、铁路站台等，还有部分加油站租用后的基本建筑，可随时办理清租。

现政府拟以土地作价出资方式合作开发运营，地方政府对该土地改造工程可予以政策扶持，期望引入国资背景合作方。

项目地块分析

项目地块处于保定区北二环内，属于中心位置，近三年土地交易较为频繁;以往成交的工业用地每平米均价约936元，商业用地每平米均价约9871元。

项目地块区位分析

项目地块处北二环以内，土地现状较平整，地面已硬化。区位拥有先天的铁路资源，自持6.8公里铁路轨道连接保定南站、对接京广线。厂区内铁路运输配套齐全。附近交通便利，临近300米为万和城公交站，途径2、6、15、55、68、104、609等多趟公交线路。周边小区、医院、酒店等配套设施完备，同时临近电谷创业园、保定中关村创业基地、昕秀高新技术产业园、河北威控机电产业园，产业聚集度较高。

项目地块未来规划

根据保定市2021政府工作报告“全面落实“十四五”规划纲要，把全力构建京雄保一体化发展新格局作为融入“双循环”、精心打造品质生活之城的中心任务。”未来5年内，推进京津冀协同创新共同体建设，将是重中之重。随着雄安新区建设和产业转移的稳步推进，保定市人口聚集效应将逐渐显现，产业联动逐步实施，保定市房价地价势必水涨船高，本项目投资开发运营收益可期。

项目地块投资建议

项目地块自身铁路优势，适合建设运营物流产业园。周边产业集聚，贸易型、制造业企业较多，创造了较大的业务合作机会。后期随着雄安新区建设的推进，保定市物流仓储运输业也将迎来快速的发展期，享受到京雄保一体化建设的红利。

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图片来源：找项目网