北京天安门附近某地块对外转让项目，土地面积541.6㎡，地上目前有砖木结构老房子共计58间，建筑面积818.6㎡，建成年代1949年前，需拆迁重建。目前土地性质为划拨地，需补缴约4000万土地出让金办理土地变性，变更为商业出让地。转让价格面议。

项目地块基本情况

地理位置及环境:

项目地块位于北京市西城区西河沿街，地处天安门附近，为北京最核心的区域，交通便利。而西城区土地已经饱和，近年来并无公开市场交易案例，供不应求，资源稀缺。

周边配套:

1、公共交通：临近北京站及天安门，是北京主要的交通枢纽之一;

2、周边企/事业单位：位于包括工商银行、中国华能、中国人保等各大集团总部附近，临近国家部委、全国人大;

3、医院：首都医科大学、北京第二医院等。

项目地块分析

项目地块位于天安门附近，属于极度稀缺土地资源，土地价值无法用价格衡量。但项目地块同样面临一些待解决问题：首先，地上物拆迁及出让金补缴并重新办理产权证事项，需要一定的时间和金钱的成本投入;其次，目前拟拆迁房屋有一户钉子户，需妥善协调后续补偿及安置问题。

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图片来源：找项目网