杭州中心城区武林新城板块商业综合体转让项目，项目综合体总面积为40817㎡，产权40年，其中酒店部分24437㎡，公寓部分12211㎡，商业部分4269㎡，权属清晰，地理位置优越，人口聚集度高。现低价转让，转让价格面议。

项目商业综合体基本情况

1、项目位置

项目位于杭州中心城区“武林新城”板块，距离杭州城市中心武林广场直线约5公里，属于老武林广场商圈的延伸区域，是杭州市政府重点打造的“杭州之心，城市之眼”。

2、周边配套

交通：杭州地铁3号线和4号线在项目周边有皋亭坝站和新天地街站，距离项目均约500米，杭州高铁站距离项目8公里，驾车30分钟左右即可到达。

大型商业：太阳城，阳光城银泰，G193生活广场，新天地购物中心，西联广场。

文体：新天地太阳剧场(世界知名马戏团演出地)、星光文化广场(杭州夜生活集中地)、杭州电竞中心(亚运场馆)。

景点：百年老宅坚匏别墅，杭州西湖风景名胜区-梅家坞，杭州西湖风景名胜区，西溪国家湿地公园，桥西历史街区，京杭大运河杭州景区。

银行：中国工商银行(万家星城支行)，中国民生银行(万家星城社区支行)，中国银行(东新支行)，杭州联合银行(皋亭分理处)。

3、项目详情

(1) 酒店详情

酒店由全球规模最大的服务公寓运营商，负责管理运营，于2021年10月开业。酒店共计17层(1-2层为商业，3层为酒店公区，4-17层为酒店客房)，客房数量共计350套，主力面积段SD32平米、1BR60平米。

酒店定位为国际高品质公寓酒店，由上海日清建筑设计(LACIME)和香港郑中装修设计事务所(CCD)联手设计，整体理念是从“杭州井”元素出发，采用全铝板立面，经过现代设计演绎，在体现杭州本土特色的同时传达活力、时尚与国际特征，加上配套高品质的产品设施和细致温馨的服务，为杭州高端商旅人士提供国际品质居住体验。

(2) 公寓详情

公寓由产权所有人自行运营管理，打造自有品牌，于2021年7月开业，共计25层(1-2层为公寓公区，3-25层为公寓客房)，客房数量共计249套，主力面积段单间30平米、一房50平米、二房70平米，配套有健身房，丰巢、农夫山泉外卖设施等。

公寓定位为高品质长租公寓，由上海日清建筑设计(LACIME)和香港郑中装修设计事务所(CCD)联手设计，整体理念是从“精致、简约和休闲”元素出发，打造温馨、舒适和温暖的生活空间，为杭州中高收入城市青年提供温馨舒适的生活港湾。

(3) 商业详情

商业由产权所有人自行运营管理，打造自有品牌，在产品规划上，充分考虑区域高品质家庭的消费升级需求，通过“精致+X”模式组合业态，打造集多种功能于一体的精致生活体验社区，为公寓业主和周边3公里的高端业主提供生活配套服务。目前已基本完成招商工作，引入星婉馨悦医美、罗森便利店等知名品牌。

项目商业综合体投资亮点

1、交通方便，吸引商旅人士

项目距离高铁站、公共交通都非常的近，商务洽谈、景点旅游都很便捷，此外酒店配有高档餐厅、会议室、健身房、书吧、洗衣房，同时配备113个专属地下停车位，对于杭州的高端商旅人士极具吸引力，酒店经营前景广阔。

2、地理位置优越，人口聚集度高

项目位于杭州新CBD武林新城核心区域，周边遍布商圈写字楼，高档社区密集，对于商圈写字楼的高收入上班族而言，租住公司附近的高品质精装公寓，将会大幅缩短通勤时间，水电费缴纳、小区垃圾、安保环境、设备维修等也更加方便省心，性价比极高，公寓的潜在客户众多。

据统计，项目方圆1公里，约有7.5万人的常住人口，且收入水平普遍较高，这为商业部分提供了很好的外部经营环境。另外113个专属地下停车位，可缓解地上交通压力，使得商业部分可以更大限度的容纳购物的顾客，从而吸引店铺承租，商业具有大的发展和盈利空间。

3、经营设备齐全且剩余可使用时间长

商业综合体中，最早开始经营的时间是2021年7月，目前经营时间不足2年，设备齐全，环境设计更加先进、合理，经营设备剩余可经营时间很长。

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图片来源：找项目网