一、项目基本情况

 

项目名称：北京某大厦整栋转让项目

建筑面积：合计61882.78㎡

转让价格：15亿

项目概况：某国有企业拟对外公开转让北京市某大厦，项目大厦位于北京市北京站旁，大厦占地面积9043m2，总建筑面积61882.78m2，土地性质为划拨用地，土地用途为商业、服务业。

 

二、项目大厦基本情况

 

项目大厦建成于1998年，大厦高59米，地上西侧北部七层、南部八层，东侧十三层，地下三层，拥有车位112个，是一座集商场、酒店、写字楼于一体的综合性大厦。大厦根据功能性划分为A、B、C三座，具体信息如下：

 

A座B座C座

类型写字楼商业酒店

面积17875.54m229224.40m214782.84 m2

楼层数1-13层1-7层4-8层

目前租赁情况满租(短期租约)满租招租

 

三、项目大厦优势

 

(一)黄金地段，坐享城市顶级资源

 

项目大厦坐落于北京市北京站旁，占据二环市中心商业旺地，与天安门仅距30分钟的地铁车程，乘地铁一号线无需换乘可直接到达，与东二环、长安街相邻，距日坛花园仅30分钟车程，属于城市核心区域、稀缺型地块，交通便捷，地理位置优越。无论是北京站旺盛的人流资源，还是天安门丰富的旅游资源都为项目大厦带来不可估量的商业需求，地理优势不彰自显。

 

(二)人流旺盛，拥有庞大消费群

 

北京站位于北京市区中心，周平均人流量为40-60人/100m2，属于热力拥挤度图例等级中的4级“拥挤”，距离最高级5级仅距一级，明显高于北京其他地区的人流拥挤度，项目大厦依托于北京站附近而立，享有北京高铁站巨大的人流吞吐量优势，如此庞大的人流量背后带来的消费群更是不容忽视，为大厦发展带来源源不断的生机。

 

我国首都北京，每年都有大量的人口聚集于此，旅游资源、商业资源丰厚，据统计，2014年，北京市旅游总人数2.61亿人次，旅游总收入4280.1亿元。项目大厦周边的旅游景点包括北京坐标天安门、北京明城墙遗址公园、日坛公园等，属于旅游人口聚集地，如此巨大的人流资源与消费群体为项目大厦的商业发展和酒店发展提供了有利的条件。

(三)交通便捷助发展

 

项目大厦位于北京站旁，北京站是全国铁路客运的重要枢纽，主要担任东北地区的全部列车和华北以及南方地区少数列车，为人员出行提供极大便利。大厦周边有北京站东街、崇文门东大街、崇外大街、建内大街、朝阳门南小街等多条主要干道，南北纵横，交通通达度高。

 

项目大厦沿地铁2号线分布，距北京站东站仅5分钟路程，临近还有1号线建国门站，可换乘多条铁路线，方便出行。周边的公交路线有9路、20路、29路、59路、122路、126路、403路、729路、957路、692路等。

 

(四)配套设施齐全

 

项目大厦临近北京站，周围有各种档次的酒店、风味不同的饭店，学校、医院及各类生活设施一应俱全，配套设施完善。

 

学校：北京市汇文第一小学、北京国际职业教育学校;

医院：北京百年福大药行、常熟市中医院等;

百货：恒基商场、凯信超市、银光超市等;

餐饮：老北京炸酱面、大羊毛饭馆、阳光商务咖啡等;

银行：中信银行、汇丰银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行等。

 

(五)项目大厦的综合性带来的巨大优势

 

项目大厦于2005年外立面工程改造，整体面貌焕然一新，外观整洁、醒目。内部装修精良，低楼层的设计为使用者带来更为舒适的整体感官。由于其特殊的地理位置，旅游、人口资源带来的酒店及商场需求异常旺盛，而项目大厦正是商场与酒店的综合，完美的迎合了市场需求，符合发展方向，周边丰富的酒店资源与餐饮资源更是与项目大厦相宜得章、相辅相成。

 

目前项目大厦写字楼租金情况为5-7.5元/m2/日，A座写字楼面积为17875.54m2，月租金合计约为12.5万元，将为投资者带来丰厚的预期收入，回报利润空间大，投资价值高。项目大厦写字楼目前都已满租，且都为短租，这为投资者带来了更大的灵活性，17875.54m2的超大面积让投资者可以更加自主的选择未来规划方向。

 

需要注意的是，项目大厦以股权转让的形式出让，规避了房产转让流程中产生的相关税费，大大降低了受让成本、人力成本及时间成本。

图片来源：找项目网