太仓武钢配送有限公司位于太仓港港口开发区，现拟通过产权交易所转让公司部分资产。主要包括一座钢结构厂房，一栋6层楼钢结构混综合楼，一栋5层楼钢混结构宿舍楼，主厂房附房(配电房)和四部行车。房产于2006年竣工，房屋结构构件安全性高，整体性好，装修设备保持较好，能保证正常使用。

 

　　一、项目简况

 

　　核心资产

 

　　太仓武钢配送有限公司位于太仓港港口开发区，现拟转让公司部分资产，主要包括一座钢结构厂房建筑面积：10697.78㎡，一栋6层楼钢结构混综合楼建筑面积2025.05㎡，一栋5层楼钢混结构宿舍楼建筑面积：3678.10㎡，主厂房附房(配电房)637.16㎡和四部行车。该房产总占地面积71980㎡，总建筑面积17038.09㎡。

 

　　二、项目区位优势

 

　　1.区位优势

 

　　1.1太仓港区位、实力强大

 

　　太仓位于江苏省东南部，长江口南岸。东濒长江，与崇明区隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区。作为距离上海最近的城市，与上海长期以来形成的地域相近、人缘相亲、经济相融、语言文化相通的同城效应 。

 

　　2013年、2014年和2015年太仓稳居全国百强县市第四名。工业和信息化部直属研究机构中国信息通信研究院《2016年中国工业百强县(市)发展报告》正式发布，其中太仓市排名前十位。

 

　　目前，太仓港为长江集装箱第一大港，长江外贸第一大港，全国进口木材第一大港，长江进口铁矿石第一大港，全球100强集装箱港口第39位。

 

　　2010年5月，国务院批复《长江三角洲地区区域规划》，太仓港被定位为重点建设的集装箱干线港和江海联运中转枢纽港。

 

　　2012年12月，财政部、国家发改委、交通运输部共同批复同意，自2013年1月1日起太仓港作为沿海港口管理，并执行海港行政事业性收费政策，成为全国唯一享受海港管理的内河港口。

 

　　目前，太仓港开辟各类集装箱航线183条，基本建成近洋直达集散中心，内贸转运枢纽，远洋中转基地。

 

　　2016年，国务院印发【长江三角洲城市群发展规划】、国家发改委印发【长江经济带发展规划纲要】、上海市制定【上海城市总体规划(2016-2040)】。这些规划均为加强合作，助推长江经济带联动发展，太仓港是距长江入海口最近的港口，港区范围内岸线基本平直且边滩稳定，港口资源优势明显，战略地位显著。

 

　　2、浮桥镇水陆交通便捷

 

　　该房产位于浮桥镇港区滨江大道，浮桥镇水陆交通便捷，所在地东西南北均与高速公路相应贯通，沪浮璜一级公路穿梭全镇南北，苏昆太高速东至镇区只需15分钟，高等级的新港，通港公路横贯镇域东西，与沿江高速，204国道相连。距太仓市仅20公里、苏州市64公里、无锡市70公里、常熟市45公里。距上海市区仅60公里，距离浦东新区、虹桥、浦东国际机场约50公里。水陆交通便利，具有显著的区位优势和强大的市场辐射能力，投资价值较高。

 

　　工厂南面是宽50米的滨江大道直通到达，工厂北面离长江码头仅50米，西面紧临宽75米的运河。该运河可运行重1500吨级船舶，可直接驶入长江。东面紧临太仓武港码头有限公司。标的紧临长江码头，地处长江入海口，沿江往东27公里便到上海吴淞口直接进入东海，沿长江黄金水道可直达沿岸各港口城市，是理想的钢结构、管道、机械、化工、物流等工厂选址地，物流十分顺畅。

 

　　3.集群效应

 

　　太仓市浮桥镇区位优势独特，是太仓港经济开发区中心，港区的各重大项目均在镇域内。浮桥镇拥有各类企业1000多家，其中有来自日本、美国、韩国、香港、台湾等国家和地区的外资企业100多家，并逐步形成了再生资源、木材加工、金属制品、电子塑料、轻工纺织、仓储物流等六大特色产业。

 

　　该宗地地势平坦，无淹渍水现象，供水、排水、污水处理、供电、供热、邮电、通讯等基础设施配套齐全。该项目标的所在开发区域内企业多为海洋工程、机械船舶、轻工等制造行业和港口运输企业，拥有九龙纸业，美孚集团，华能集团等大型工业企业，企业间易形成产业配套协作，有利于降低企业运营供应链成本。

 

　　4.价值投资洼地、未来发展空间大

 

　　江苏厂房出售项目处于港口地带，周边已无大型建设用地，地块比较稀缺。港口为强周期性行业，所以其盈利及价值都会随着经济周期波动而波动，目前行业处于价值投资的洼地阶段。随着全球经济再次走强，也将带动贸易需求的大幅增长，港口的经济也会随着贸易增长而繁荣。

 

　　江苏厂房转让项目周边优越的地理环境、交通环境，经济圈所带来的集群效应，由于港口的周期性特点，该项目具有长期投资价值。

图片来源：找项目网