某国有企业为盘活资产拟对外公开转让位于天津蓟县的土地使用权及地面建筑物。该项目位于天津市蓟县兴华大街，土地面积14481.3平方米，用途为商务金融业，土地使用年限为2052年6月3日，建筑物面积6700平方米，用途为商业。目前转让方已跟当地国土部门签署土地使用权出让合同，土地使用证及房产证正在办理中。

标的资产情况

标的资产目前处于对外出租状态，租赁合同每年一签，租期一年，目前租赁期为 2014年10月29日-2015年10月28日，租金为20万元/年。

投资价值分析

1、区位优势

该项目地理位置非常优越，位于天津市蓟县城区，处于蓟县中心地段，西邻兴华大街和东环路，周边小区密集，升值空间加大，商业价值高。另外，项目附近旅游资源丰富，周边分布多个旅游景点，背靠凤凰山、于桥水库，离东营坊旧石器遗址仅1.2公里，非常适合座旅游开发或者养老产业，目前项目房产用于野外拓展训练，并且附近建有老年公寓。因此，这方面的开发价值非常高。

（项目地理位置图示）

2、交通优势

该项目位于蓟县主干道兴华大街，临近东环路，距离蓟县县政府不足5公里，所在区域道路网密集，道路通达度较高，周边有“碧玉家园”公交车站，驾车及公共交通均极为便利。

3、配套设施齐全

该项目为成熟的商业、住宅区，周边有碧玉家园、凤凰小区、珑府壹号等住宅社区，有蓟县四中、天津市蓟县第七小学、银行、餐饮店等公共服务设施，公共配套设施完善，满足了项目进一步开发的基础条件。

4、京津冀一体化趋势加快

国务院总理李克强在2014年3月5日作政府工作报告时指出加强环渤海及京津冀地区经济协以来，实现京津冀协同发展作为一个重大国家战略，京津冀一体化在交通、通讯、产业布局等方面均取得非常大的进展，未来在相关财税政策、补偿机制、社会保障制度的改革配套将随之而来，未来升值空间巨大，长期投资价值大。