现有河北省唐山市某商业大厦房产转让，房产证照齐全无瑕疵，转让价格面议。

大厦项目用地面积为7114.91㎡，总建筑面积为77157.15㎡(两侧为高20层楼的塔，中间为19层的连接部)，出售面积4.4万平米(大厦西塔及中间连接部)，规划用途为酒店。其中地上面积为58291.39㎡，地下面积为18866.36㎡。大厦由两块土地证组成，一块出让地(商业用地)，另一块为划拨地，整栋大厦以两块土地相邻边界为限，将商业地所属楼体整栋出售。

在结构上大厦目前按照四星级酒店配置设计，首层大厅挑高在12.5m—13m，其它标准层大厅高度为7.5m左右，房间结构设计为9m×9m，中间可设隔断为东西两区，共配有11部电梯，整栋大厦大气宽敞，目前该大厦已经完成主体结构建设，现处于二次工程。

房产亮点提炼

1、大厦地处唐山市功能核心区、行政核心区，地段首位度高，与火车站、飞机场的通达程度均高，且自身周边人口稠密度高，是理想的办公、消费地段。

2、大厦周边交通便利，无论采用何种出行方式均无拥堵困扰。

3、未来可利用的类型尚未确定，无论作为写字楼办公使用还是酒店商场经营，皆可在低成本下按投资人的意愿进行二次开发，体现无可比拟的投资价值。

五大优势凸显大厦价值

北方首席门户，助推环渤海经济腾飞

大厦位于河北省唐山市核心区域。唐山作为首都的东大门，是环渤海地区的一座重要滨海城市，在推进京津冀一体化协同发展中，唐山将成为京津冀城市群中的“副中心城市”。如今，唐山正紧密实施城市转型的大战略，由以往“煤炭、钢铁、陶瓷、装备制造”等第二产业逐步向“综合化工、现代物流、高新技术、旅游休闲、服务产业、电力行业、新型建材”等第二与第三陈烨相融合的方向转型，并以此助推环渤海经济圈快速发展。地处如斯天赐良机、大有作为、发展前景非常光明的城市核心地段，无疑是为大厦未来的价值提升做了背书。

顶级黄金地段，构建唐山新生商圈

人口增加可以刺激资本需求，产生明显的“人口推力”，从而促进经济增长和技术进步。截至2011年，唐山全市总人口达741.78万人，其中市区308.80万人。根据唐山新的城市布局，未来5年左右，以大厦为核心，周边2.5公里半斤区域内将超过100万人口。届时如大厦定位准确，势必将作为带动区域GDP提升的超级商业建筑群，将为唐山西部城区带来更多元、更国际化的商机。以一己之力，构建以站前广场为中心的商圈新生态，推动唐山经济持续良性发展。

四大商圈环绕，即将引爆大商机

大厦周围如众星捧月般环绕着唐山四大商圈：东方的唐山百货系唐山传统商业中心，承担着政治中心职能，带来高端商务消费，南面的南湖生态城以“注重景观打造与城市建设，云集众多高端生态别墅住宅，唐山当之无愧的富人聚集区”著称、西侧的唐山火车站作为唐山新枢纽，则天然具备高流动性、高消费力，北向的凤凰新城随着区内350万平米中高端住宅的市场放量，区域富有人群将带动高端产品及奢侈品消费。有这四大商圈如忠诚卫士般环绕在侧，伴随大厦的竣工势必将作为导火索充分引爆四大商圈所蕴含的购买力、消费力。

配套设施成熟，从无拥堵停车之烦恼

大厦面前交通干路为双向3车道，出行从无拥堵之烦恼，可谓交通极为便利;大厦门前即设有公交车站，楼内人员可乘坐21路、45路等多条公交线路通达唐山市。此外，大厦极为接近交通枢纽：从大厦驾车仅需7分钟可达唐山火车站，距G25长深高速不到10分钟车程，距唐山飞机场15分钟左右车程。

大厦自有地上、地下车位逾200个，可充分满足业主访客停车需要，令人从无停车之担忧。

大厦周边生活设施亦是十分成熟且品质高，有凤城国际广场、宝升昌广场购物中心、万达广场等大型商场，有燕京医院、协和医院、唐山市中医院等甲级医院，业主在此工作生活从无生活之忧。

功能灵活多用，业主自行改造灵活定位

鉴于大厦目前施工处于结构封顶，等待二次施工内装，因此大厦未来内部格局、功能定位可根据投资人的需要充分进行调整，无论是作为写字楼、星级酒店、豪华商场、综合超市使用，业主均无需花大力气重新施工即可达到预期目标。从大厦现状用途来看，作为写字楼或者酒店皆是极好的选择。

据了解，大厦周边共有两处酒店，没有淡旺季，酒店入住率为50%左右，房价160-220元/晚。大厦周围居民日常休闲娱乐设施缺乏，距离最近的万达广场在2公里之外。因此，建议大厦1-4层商业部分可做商场、超市使用，5-20层可继续保留酒店用途。