北京房产转让项目，项目房产是对外公开转让北京市朝阳区华严北里甲1号D9房产(以下简称“标的资产”)，房屋用途为公寓。该房产位于北四环内朝阳区德外大街华严北里甲1号健翔山庄别墅公寓(以下简称“健翔山庄”)，具体房产位于该小区东南角。坐南朝北。物业类型为联排别墅。与D10房产组成双拼别墅。D10房产亦对外转让，有意向者可综合考虑。

项目房产信息

建筑面积：436.5㎡;共4层。

土地面积：269㎡。

参考转让价格：6.4万元/平米，合计2809.645万元。

项目住宅优势分析

(一)地理位置优越、交通极为便利

区位周边环境：

北京房产转让项目，项目房产位于北四环中路内京藏高速辅路边，距离中关村200米距离。北边毗邻北京信息科技大学、中国音乐学院以及306医院。 东边为奥体中心，南边为住宅区祁家豁子社区。

交通优势：

1、距离地铁健德门站500多米，可乘坐地铁10号线，步行五分钟即可到达。是极具升值空间的地铁房，是投资自住的上选之房。

2、该项目房产距离小区西南门直线距离不到200米，小区门口即为公交车站祁家豁子站，可乘坐618、670等多条公交线路，距离著名学府北京师范大学仅六站地。公交站健德门桥北距离标的资产所在小区仅400米。该标的资产公交线路极为便利。

3、项目房产小区门口打车方便，北边步行200米即为北郊长途汽车站。

(二)教育资源丰富、地处繁华之地，人流量大

1、小幼资源

项目房产附近学校资源丰富。幼儿园有中科院幼儿园、金禾国际幼儿园。小学有中科院附属实验学校和北京精诚实验小学国际部。北京精诚实验小学国际部力争创办“最国际的中国小学，最中国的国际小学”会举办万圣节化装舞会等西式活动，学校文化开放度高，学校和家长注重学生的个性差异，愿意投入较高教育成本，注重培养学生综合素养。以上学校资源有助于将标的资产定位为培训机构，开展小幼相关培训课程，距离社区近具有得天独厚的优势，且标的资产附近的北京精诚实验小学所在街道林荫密布，古典优雅，虽位于住宅区但是不见喧闹，人文气息浓厚。

2、大学资源

项目房产所在区位距离五道口、六道口和中关村等大学集聚地较近、皆半小时以内到达，虽不至深入大学周边，但学校资源优势存在。

3、其他优势

项目房产附近有乐岛商务楼，共23层。以及健翔大厦，共13层，6层以下为绿洲伟业写字楼，6层以上为国际公寓。该地区商业繁华，上班族流量大，年轻人多，可对应开发成人教育相关课程比如商务英语、EXCEL应用等。

(三)周边生活配套设施齐全

健翔大厦底层为家乐福超市，并配有地下停车场，方便停车。

项目房产所在小区西南门门口美食林立，各种档次价位饭店一应俱全且生意兴隆，热闹非凡，能够充分满足居住者和房屋使用者休闲和生活所需。

周边集民族园、元大都遗址公园、盘古大观、鸟巢、水立方、306医院、安贞医院、北医三院等为一体的配套设施，能够满足房屋使用者的文化娱乐需求。

(四)小区环境优质，配套设施齐全

朝阳区华严北里甲1号健翔山庄别墅小区2001年建成。该小区楼栋总数24栋，房屋总数52户，为现代格局的建筑设计，社区成熟，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，院内繁花似锦，绿草如茵，为您的舒适生活，增添无限惬意。小区内枣树葱郁，正是结果的好季节，古人有云：“在实为美果，论材又良木。”“风包堕朱缯，日颗皱红玉。”形容枣树的实用及果实的美态。

小区内公司众多，包括北京众元祈翔国际贸易有限公司、大量集团、联达资本等。氛围祥和文明。

小区内部配套有健身房、洗衣店、停车位、美容美发等。

项目投资价值分析

(一)投资回报

北京房产转让项目，目前项目房产均价为6.79万元/平米，房价整体呈平稳趋势，资产保值可靠且增值几率大。

北京、朝阳区、健翔山庄二手房价格走势：

健翔山庄二手房价格高于北京二手房均价，房源优越，有其内在投资价值，同时低于朝阳区二手房均价，标的资产价格为6.4万元/平米，因此价格合理，性价比高，适合投资。

周边小区房价：

周围小区二手房价格普遍高于健翔山庄，因此标的资产价格合理，性价比高，适合投资。

(二) “地铁房”超强优势

在北京，地铁作为高速、快捷、安全、环保的出行方式受大多数人所推崇与喜爱，是否临近地铁甚至成了部分人选房的重要因素之一。标的资产距离地铁健德门站500多米，地铁10号线、8号线、15号线交叉环绕，优越的地理位置无疑会大大增强标的资产的居住价值，地铁沿线住宅价值显而易见。一般来说，地铁站点周边的地产投资价值高，增值速度快，二手房交易容易，是投资者极佳的投资选择。

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图片来源：找项目网