凯悦大厦位于江苏省苏州市，地处黄金地段，周边是商店林立的闹街，人流密集，交通十分便利，是苏州市政府力挺打造的一条黄金规范商业街区。临街商铺作为距离来往人群最近的单元房产，拥有不可替代的商业价值，收益可靠。

项目详细说明

凯悦大厦位于江苏省苏州市东吴南路153号，属地标建筑，一、二层是商业门面，层高4.6米，产证总建筑面积3581.89平方米，用途为非居住用房，使用期限至2048年5月29日。该商场北面紧邻石湖西路地铁2、4、8号线等多条地铁转换交通枢纽出口处，往西约1500米为万达商务广场，拥有可直通西湖景区友新高架、沪宁高速，新区、城区距硕放国际机场50公里，距虹桥国际机场70公里，距京杭大运河码头500米，往东直通东环高架、苏嘉杭高速直达上海、浙江杭州，交通十分便捷、畅通。对面是吴中人才市场、东吴长途汽车站，连接苏州地区各城区、乡镇，南面通往太湖新城、吴中开发区、上海、浙江、吴江等地。大厦门口是公交车停靠站，有二十多条公交线路通往苏州火车站、汽车站、机场、码头等各城区、区域。

一楼店面已经入住的商家有：中国银行、招商银行、兴业银行、火车票售票处、中国邮政储蓄银行吴中支行。租金约2-3元/天/平方米，年租金收入约300多万元。

投资价值分析

1)地理位置优势

该标的商铺位于成熟的老城区繁华地段，客流规律是选择店址最重要的因素，商铺周边人流密集，优势极佳，未来房产价值提升空间大。

2) 交通状况优势

商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。凯悦大厦紧邻商业街，立体交通优势明显，地处多条地铁出口交汇处。

3)得房率高

该标的得房率高达94%，未来租金收入和房价提升收益会更高。

4)车位资源优势

大厦门口有40/50个停车位由业主管控，业主停车方便。