某央企为盘活资产拟对外公开转让位于上海市闸北区某两独栋商业楼房产，该商业楼以股权形式整栋转让，手续齐全无瑕疵，参考转让价格为10亿元。

标的商业楼占地面积17783.70㎡，总建筑面积68884㎡，是一个以广场、商务配套商业及办公三位一体的综合体。目前标的商业楼已经完成主体结构建设，现处于二次工程。

房产亮点点评

1、标的商业楼地处上海市功能核心区、行政核心区，地段首位度高，且自身周边人口稠密度高，是理想的办公、消费地段。

2、标的商业楼周边住宅居民众多，消费需求高，商业需求量大。

3、目前标的商业楼处于二次工程阶段，未来可利用的类型尚未确定，皆可在低成本下按投资人的意愿进行二次开发。非固定式格局为投资者提供多样化的自主决策选择权，经营模式更为自由，办公、商场等各式业态的经营分列其中，符合本区域的多种消费需求，为商业楼的定性带来多种可能，体现无可比拟的投资价值。

房产价值分析

中部首席门户，助推长三角经济腾飞

该商业楼位于上海市闸北区沪太路与灵石路交界处。上海作为中国的东大门，是长三角地区的一座重要商业城市，作为中国主要一线城市，在推动长三角经济发展城市中，上海首屈一指是当中的主力军，2014年上海GDP总量居中国城市第一，亚洲第二。地处如斯天赐良机、大有作为、发展前景非常光明的城市核心地段，无疑是为商业楼未来的价值提升做了背书。

顶级黄金地段，构建闸北新生商圈

人口增加可以刺激资本需求，产生明显的“人口推力”，从而促进经济增长和技术进步。截止至2013年，上海全市常住人口超过2500万人，其中闸北区84万人，丰富的人口资源为标的商业楼提供了发展的动力，且周边住宅居民众多，有龙潭小区、甘泉苑、景峰苑、世纪花苑、腾龙苑等多个住宅小区，具有大量的消费人群与消费需求。

标的商业楼周边以住宅为主，餐饮、医疗、银行等配套设施齐全，分布海底捞、唐宫海鲜舫、上海同济医院、上海申江医院、工商银行、民生银行等基本设施满足周边居民的日常需求。然而，标的商业楼周边缺少大型的商业商场，此时标的商业楼拔地而起，居于众小区之中，可谓是集万家期待于一身，完美的迎合了周边居民的消费需求，可以最大程度的展示其商圈辐射能力，大范围的把周边居民囊括其中，无疑将构建出闸北区的新生代商圈。

现代建筑风格，开创办公新主张

标的商业楼分为两独栋大厦，由商场和写字楼组成，大部分为写字楼，在设计理念上，标的商业楼通过自由流畅的裙房曲面，高品质的立面装饰，灵活创新的展示空间等建筑语言精心演绎现代概念。逾5000平米的宏大空间，玩转各类创意展示;宽约18米的超大跨度，成就无界限视觉空间;近6米的挑高层高，做足空间文章;无框架限制的自由面积，营造个性办公乐趣。标的商业楼将完善区域商务配置，激发区域内的行业活力，成为闸北区标志性建筑，上海市城市新地标。

交通通达度高，避免行车压力

标的商业楼位于沪太路与灵石路交界，周边还有汶水路、新村路等多条交通干道，交通通达度高。标的商业楼靠近地铁1号线、7号线，距7号线大华三路站仅1KM，1号线马戏城站2KM，且周边还有灵石路平利路、高平路灵石路、西乡路平利路等多个公交站台，楼内人员可乘78路、912路等多条公交线路通达上海市中心。此外，商业楼极为接近交通枢纽，与上海站仅距离5.1公里，驾车15分钟可到达，沪太路向北1.5公里至中环路，经灵石路向东2公里至共和新路南北高架，可谓交通极为便利。

标的商业楼配套停车位400多个，可充分满足业主访客停车需要，令人从无停车之担忧。