深圳市福田区两层商业办公楼(8300㎡)以产权形式低价转让，精装无租约，随时入住。转让底价3.6亿元。

项目办公楼基本情况

深圳市福田区两层商业办公楼转让项目，项目办公楼为深圳市中心区大中华国际交易广场内办公楼两层，出售超过8300平米的超大面积(共计32个独立产权证)，参考均价: 4.2万元/平方米。

单层建面约4160㎡，分东、中、西三区，现阶段办公装修状况良好。使用年限：共50年，从2001–8-23至2051-8-22

大中华国际交易广场位于深圳市福田中心区福华一路与金田路交汇处，地处深圳中心区的轴心位置，总建筑面积31万平方米。该项目自身配有2000平方米的直升机停机坪，17000平方米楼前绿化广场，20000平方米的地下购物中心，有容纳1000多人就餐的宴会大厅。

项目办公楼投资优势

1、位置优越

广场拥有优越的周边环境，北面与市民中心相望，与20多万公顷的中心区绿化广场相抱;南面是26万平方米的深圳会展中心。

2、交通便利

地铁：距1号线会展中心站15米;距3号线福田站600米; 距4号线市民中心站20米。

公交：b709、15、38、60、64、71、76、235、371、374、b612、b686、k578、n9夜、高峰专线17、高峰专线19、373、398、m221、3、33、62、e20、海滨④路、34、k113、高峰专线4、301、311、325、326、50、204、223、n4夜。

3、商业配套齐全

商场：酷动苹果(中心城店)、中心城、怡景中心城、深圳市英爱贸易商行、深圳市美的空调电器特约维修中心、深圳市民生电器有限公司民生电器专卖店;

银行：招商银行(安联支行)、渣打银行福田中心区支行、农行凤凰支行、建行福田支行、友利银行深圳分行、浦发银行凤凰大厦支行、招商银行(星河世纪支行)、中信银行市民中心支行、深圳发展银行(深圳分行营业部)、浦发银行ATM;

餐饮：菁英汇、嘉旺(深南大道店)、TT's Coffee(深南大道店)、君豪酒家、凤凰日本料理铁板烧、西北小镇风味餐厅、汤house、TT Cafe、茶多FUN、添一碗桂林米粉;

酒店：金中环酒店公寓、喜来登酒店、深圳福田喜来登酒店、福岗影剧院、概念家(中国)有限公司、宏嘉酒店、稻香、景轩酒店、深圳24GY酒店公寓(星河世纪店)、深圳云子短租公寓福田分店;

超市：屈臣氏(中心城店)、家乐福中心城店、深圳市福田区永恒建材商行、开心购物便利超市、新一佳彩福店、华润万家彩田店、7-11便利店(好百年店)、吉之岛(COCO Park店)、多多惠超市、Vango24小时便利店(卓越时代广场店;

4、投资回报率高

福田中心区写字楼平均租金为170元/㎡·月，项目楼盘平均租金为180-200元/㎡·月，福田中心区楼盘平均售价为48124元/㎡，项目楼盘参考售价为43000元/平米。

项目楼盘的平均租金高于福田中心区租金，投资项目资产的回报率超过5.58%，回报年限约为17年，回报率高于银行长期存款利率，且标的属于优质固定资产，回报收益稳定，未来升值空间较大。

5、央企房产信誉有保障

转让方为央企，房产未做抵押担保，产权清晰，交易有保障。

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图片来源：找项目网