南京苏建大厦坐落在南京市鼓楼区云南路31-1号，待售房产位于大厦中高层以下简称“本房产”)，为整层出售，建筑面积1120平方米，房产用途为写字楼，拟转让价格：2600万元，该项目属写字楼转让项目。

关于苏建大厦

    苏建大厦共31层，内部的5台电梯采用单双层运行模式，最大程度地保证了大厦内各公司员工的正常工作和出行，大厦内采用中央空调，标的房产位于大厦第20层，内部装修精良，布置合理，且采光度良好。

    区位优势明显

    享有“江南佳丽地，金陵帝王州”美誉的南京位于长江下游中部富庶地区，江苏省西南部，是我国华东区域中心城市，长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市。

    苏建大厦，正位于南京市的中心城区——鼓楼区，该区不仅是国家重要的科技创新中心和航运物流服务中心，同时也是南京政治、经济、文化、教育的中心。站在大厦窗边可360°无死角地欣赏南京市风貌。苏建大厦紧邻苏兴大厦，遥隔国家电网大厦，周边相邻南京大学、鼓楼、玄武湖公园等南京名胜;此外，标的房产距江苏省政府及南京市政府咫尺之遥，省属及市属企事业单位遍布，是政商办公的理想之所。

办公环境舒适

    该写字楼转让项目位于苏建大厦中高层，为经典写字楼格局，1120㎡的建筑面积不但满足了低密度办公的要求，相对降低了准入门槛，而且亦可满足多功能的需求化。业主可根据自身需求灵活对房产进行办公区、会议区、多功能厅等功能划分。依靠大厦配备的中央空调，公司员工在此办公可充分享受冬暖夏凉的舒适环境。

    作为整层出售的本房产，既可整体用作区域总部基地，亦可分割后分别出租赚取收益。此外，苏建大厦本身提供停车位，南京苏建大厦写字楼转让业主可向大厦物业申请多个停车位满足办公需要。

出行条件便利

    该写字楼转让项目标的房产地理位置优越，地处十字交叉路口，交通十分便利，大厦周围有多个条公交车穿行， 552路、569路、D2路、1路、25路、35路、95路等贯通东西南北的公交线路均在此设站。此外大厦向东700米即为地铁一号线鼓楼站，公交+地铁的出行组合在保证业主在最短时间内抵达南京市任意一点的同时，也为业主的员工上下班条件提供了足额保障，2016年建成通车的地铁4号线不仅为便利的出行条件锦上添花，同时侧面为房产价值的进一步提升做了背书。

配套设施齐全

     南京写字楼苏建大厦周边配套非常成熟齐全,不仅毗邻银行、邮局、医院、电影院、大型百货商场、餐饮、娱乐、超市等,社区内还有学校、多功能会所、幼儿园、康体娱乐设施,地下停车场：

    娱乐休闲：为你钟情、南师大珍稀动物标本博物馆、陈晨美甲工作室、沐草人、温哥华桑拿保健中心等;
    购物商场：婷婷花渔店、大众影碟屋、花云间、百江燃气、翔翔风外贸精品、绿草地花卉水果超市等;
    银行：中国建设银行、中信实业银行、南京商业银行北京西路支行等;
    酒店住宿：速8连锁酒店、汉庭酒店、锦江之星、如家快捷酒店莫泰168、假日酒店、99旅馆7天连锁酒店宜必思等;
    餐饮：真功夫、汉堡王、必胜客、棒约翰、肯德基、杰克地方西餐厅、群乐餐厅、金春锅贴、 渭水渔舟等;
    医院：大连大学附属中山医院、大连市友谊医院等;
    学校：南京大学-约翰斯•霍普金斯大学、南京师范大学幼儿园、南京市实验幼儿园亲子园等。
    完善的配套设施完全解决了入驻企业的后顾之忧。

稀缺性凸显投资价值

    自古“天下财富出于东南，而金陵为其会”，南京有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。同时南京是国家发改委定位的“全国重要区域金融商务中心”，在长三角地区中是仅次于上海的商贸中心城市和区域性金融中心，金融业是南京经济发展的重要支柱产业，总部经济排名全国第七是金融产业增加值占GDP比重超过10%的全国五大城市之一。

    苏建大厦地处鼓楼区最中心处，充分彰显出地段稀缺性，且由于本地区的历史气息浓厚，短期内政府预计不会有新楼盘开发规划，加之鼓楼区内写字楼出售的稀缺性，更加凸显本房产的资源稀缺性!

    该南京写字楼产处于短期出租状态时，租金收入可达100万元/年，租售比极佳!同时由于苏建大厦作为资产的增值保值空间巨大，业主在购入本房产后易于通过金融机构取得抵押贷款解除资金流通方面的燃眉之急。

图片来源：找项目网