某中央企业为盘活资金拟对外公开转让上海市闸北区灵石路999弄玉峰花园小区三套住宅，总面积为302.61平方米。三套住宅目前为出租状态，目前参考转让价为28000元/平方米，合计847万元。

标的住宅情况

标的住宅优势分析

1、地理优势：

上海是中华人民共和国直辖市，中国国家中心城市。地处长江入海口，隔东中国海与日本九州岛相望，南濒杭州湾，西与江苏、浙江两省相接，是中国的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心之一。上海2014年GDP总量居中国城市第一，亚洲第二。上海是中国大陆首个自贸区“中国(上海)自由贸易试验区”所在地。作为中国的一线城市，上海市的房价同样具有极强的竞争力，标的住宅位于上海市闸北区灵石路，处于上海市中心城区北部，地理位置优越，房产需求量大，房价上涨空间高，是投资者的最佳选择。下图为上海从2011年1月到2015年4月的房价走势。

标的住宅东南侧为大宁灵石公园，与小区仅距离1.8公里，驾车仅需6分钟便能到达。大宁灵石公园是上海浦西第二大的生态景观型城市公园，上海市城市总体规划确定的三大绿地之一，浦西最大的集中绿地。公园总面积为68万平方米，其中水面积70798平方米，绿地面积为507947平方米。如此大的城市公园不仅为周边居民提供了一个休闲放松的好去处，更保证了周边环境的空气质量，是一个天然的屏障。标的住宅天然的地理优势使得业主可更为方便的享受广阔的绿地与新鲜的空气，正可谓是“建在家门口的花园”。

（大宁灵石公园景观）

2、交通优势

项目住宅地处上海市中心北侧，位于沪太路与灵石路交接处，周边还有多条道路贯彻上海市区，如汶水路、中山北路、共和新路等，出行便利。另外，项目住宅西南侧为上海西站，相距5公里，乘165路公交车无需换乘即可到达。东南侧为上海站，是上海的三大铁路交通枢纽之一，距离4.9公里，驾车仅需13分钟，交通便捷。

项目住宅位于地铁7号线右侧，与“大华三路”地铁距离780m，步行10分钟即可到达，地铁7号线横跨上海市南北方向，方便出行。除地铁站外，小区周边还有灵石路沪太路、高平路灵石路、龙潭等多个公交车站台，横跨南北，贯通东西，其中灵石路沪太路与小区更是仅距离20m，出行极为便利。

3、配套设施齐全

标的住宅建于1995年，属于成熟的商业、住宅区，配套设施齐全。小区内具有玉峰幼稚园，方便小区内幼儿上下学，为家长提供便利，避免了上下学路途中可能发生的意外。

学校：玉峰幼稚园、平利路第一小学、上海市宜川中学、上海行健职业学院、上海市电视中等专业学校闸北分校等;

商场：联华超市、易购超市等;

银行：中国工商银行、中国农业银行、中国民生银行等;

医院：上海申江医院、上海同济医院、闸北区中心医院等;

餐饮：930私房菜、沪碟汇味馆、粤府大酒楼、小绍兴等。

标的住宅小区内景观

4、标的住宅投资优势

标的住宅位于上海市闸北区，上海市闸北区2011年生产性服务业、商业商贸服务业、交通物流服务业、房产建筑业实现区级税收50.64亿元，占区级财政收入比重达到84.4%，招商引资成效显著，2011年完成区级财政收入60.01亿元，区域发展性强，竞争性明显。另外，对比上海二手房2015年9月均价，标的住宅房价低于上海市各地房产均价，具有巨大的价格优势，后期房产升值空间高，是投资置业者的不二之选。

上海市虹口区闸北区新客站标的住宅

图片来源：找项目网