某企业因投资转型拟转让北京世纪科贸大厦2号楼8层房产及20个地下停车位项目。该项目位于北京海淀区中关村东路66号2号楼，建筑面积748.28平方米，目前用途为办公楼，使用年限70年，已用年限10年。地下车位位于大厦的地下二层和地下三层，面积为847.86平方米。拟打包转让价3500万元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

该房产属于平层整层出售，房子目前空置，随时可以入住。房子产权清晰，随时可以交易。户型设计周正，框架结构，使用率高，四面采光。该房产还有20个地下停车位同时出售，其中10个停车位在地下二层，10个停车位在地下三层，皆为平面停车位，且空间大，大型私用车都泊车方便。

 

项目详细说明

 

 

世纪科贸大厦位于科学城之中心，纯正中关村心脏区位。大厦位于北四环保福寺桥南，是中关村核心区难得的交通快行枢纽。城市轻轨在其东侧南北贯穿。世纪科贸大厦是中关村核心区罕有的高度超百米的摩天建筑。其中，A、B座建筑主体高度103米，C座建筑主体高度83米，整个建筑由三座简洁的方塔构成，独特的“三联塔”建筑造型，配以独特的带状幕墙设计，使整个大厦成为一个玻璃晶体。

 

大厦建筑外墙体采用独特的带状玻璃幕墙设计。以大厦的标准层外墙为例，上端设500MM高的金属百叶带(新风换气机系统)及500MM高的自由开启窗扇(使室内具备良好的自然通风效果)，中部为1700MM高的玻璃窗面，下端为500MM围护墙(外敷玻璃，呈现镜面效果)，内设防护栏。其中外墙的以下两个部分构成了建筑的“鳃”系统：金属百叶带：供新风换气机系统有效的进行室内与室外空气交换;自由开启窗扇：可以方便及时的获得室内优良的自然通风效果。这与当前大部分使用传统中央空调系统的写字楼迥异——传统写字楼通常采用不可开启的“死”窗扇，室内温度完全依赖中央空调人工调节。

 

投资价值分析

 

 

1、项目优势分析

 

1)商业优势明显：中关村商业圈是近年来发展最为迅速的商业圈之一，已经从北三环延展到四环地区，随着产业不断升级，业态类型也从传统百货向购物中心、shopping mall转化，该商圈已经逐渐发展成集科技、商务、购物、信息、休闲及第三产业汇集于一体的北京最全面的多功能商业区。

 

2)地理位置优越：位于北四环与中关村东路交叉路口，紧邻高科技、新商务集中的五道口和知春路，交通四通八达非常便利，周边商业环境成熟完备，邻近地铁10号线知春里站和13号线五道口站，大厦门口有多条公交线路333路，特19路，630路，466路，86路，交通非常便利。

3)大厦建筑面积为99750平方米，占地面积为9473平方米，容积率为4.6，绿化率为30.2%，是中关村商圈建成比较新，环境幽静的甲级商务写字楼，是中关村区域标志性建筑之一。大厦办公环境优雅，交通便利，是中关村商圈性价比的写字楼。

 

2、项目机遇分析

 

1)以“两大中心”为主，发展高端、信息技术产业

 

两大中心，即中关村科技园区和海淀新区科技创新中心。中关村科技园区主要定位于国家级高新技术产业开发区，汇集着众多行业的高新技术企业，成为首都跨行政区的高端产业功能区;海淀新区科技创新中心主要定位于以新一代信息技术企业为主体的产业格局，引入了以华为、百度、联想为代表的近2000家知名科技企业，年收入达到3300亿元。到2020年，海淀北部将建设成为包括45万-62万的就业人口在内的百万人口新区，实现收入8000亿元。

 

2)写字楼投资升值空间大

根据以上数据可知：当前地段租金价格相对高，该地块商业价值高，且以高端技术产业为主导，无论是办公还是做其他用途，对于投资者来说都是极佳的选择。

图片来源：找项目网