某大型国企因进行内部战略结构调整，拟转让黄山某四星级酒店100%股权，属整体股权转让项目。该酒店位于黄山风景区汤口镇，实际建筑面积10478.57平方米，拥有营业性客房142间，4133平方米，标间房间面积15平方米，形成了280人住宿、200人餐饮、200人会议的综合接待能力。其装修风格极具浓郁古朴的徽派建筑特色，是黄山景区内著名徽派建筑展示地。

由于该酒店是距离黄山风景区南大门最近的一家涉外四星级酒店，为游客提供了舒适便利的住宿环境，独特的徽文化更是黄山的一道风景线，所处位置交通便捷，决定了该酒店具有巨大的发展空间及盈利能力，未来将成为黄山风景区独特的徽文化特色名片。

项目位置

黄山市地处皖浙赣毗邻区域几何中心，是沿海与内陆腹地的过渡带，是距离长三角地区最近的世界级山岳型风景名胜区，徽文化更是为其增色不少。该酒店位于黄山汤口商圈，位置优越，环境较好，酒店紧邻黄山南大门，距离黄山汤口站高速约10分钟车程，交通便捷。

项目区位分析

黄山市境内汇聚丰富的自然资源与历史人文遗迹于一身，是著名的国际旅游城市，全球首个旅游景区类世界优秀目的地。其境参与创造了中华三大地域文化之一的徽文化，文风昌盛，且孕育了明清商界闻名达500余年的徽商。而酒店所在的汤口镇离黄山南大门仅1公里，素有"黄山门户"之称。是黄山的主要生活服务基地和旅游接待基地，也是省级综合改革试点镇、全国小城镇建设示范镇及全国环境优美镇。该酒店位于黄山景区附近，客流量大，具有巨大的成长空间及盈利能力，是一座全功能、现代化的著名徽派建筑展示地的综合建筑，未来有望成为黄山当地酒店服务业的领头羊。

投资价值分析

1.该酒店服务业股权项目转让项目优势分析： 

1）黄山旅游业前景十分可观，位于长三角腹地，是距离长三角地区最近的世界级山岳型风景名胜区，黄山风景区2013年共接待游客274.6万人，2014年共接待游客297.11万人，客流量极大。该酒店紧邻黄山南大门，还邻近高速公路的交叉道口，聚集了黄山的客流，地理位置优越。

2）该酒店装修风格极具浓郁古朴的徽派建筑特色，可为游客提供一个欣赏和品味徽文化博大精深的机会。酒店内足不出户可纵览黄山主峰全貌及黄山竹海等特色景观，同时酒店内还提供黄山风景区内唯一的同声传译会议功能设施，考虑到现在境外游客数量不断增长，在特殊情况下该酒店具有不可替代的作用。

3）2013年该酒店年接待人数46730人，整体收入1152.03万元（其中：客房收入725.98万元，餐饮收入354.25万元，娱乐\旅游\车辆三项收入61.30万元，租金收入10.50万元），酒店GOP利润91.95万元。而黄山周边酒店的总营业收入平均约为2291.67万元，相对于其他同类型的酒店而言，该酒店还有很大的发展空间。

  4）该酒店的现金能力：酒店的现金流平均420万元，可保持日常经营所需和进行小型的资产改造项目；运营能力：酒店在运营上保持着良性的循环，转让交接之后可以将酒店立即正常运转起来。

2.该黄山项目机遇分析： 

1）交通环境改善，客流量增加： 

随着黄山高铁北站的建成，将京福铁路、黄杭铁路和皖赣复线连接起来，使黄山成为华东地区的重要交通枢纽、江浙沪3大经济圈的后花园，极大改善了景区的可进入性，未来黄山景区的客流量将迎来一个极大的增长，而位于黄山景区附近的该酒店未来也将具有更大的升值潜力。

2）旅游行业快速发展，人民生活水平提高： 

国民经济发展水平稳步提高，追求高档消费群体日益扩大，且目前旅游业在GDP中所占的比重持续提高，高档宾馆的入住率也会有一个较大的提升，未来发展空间巨大。

项目参数分析

根据对黄山风景区汤口镇其他的中高档星级酒店进行调研分析，发现平均年营业额约为2291.67万元，经营状况较好。在五一，十一等节假日旅游旺季酒店入住率接近100%，周末入住率达80%左右。

图片来源：找项目网