北京市某制药公司因进行内部战略结构调整，拟转让北京延庆县西桑园村的部分土地，西桑园村地处妫水河冲击平原地带，地势平坦，土壤为淋溶褐土。该属土地使用权转让项目，是一块工业用地，土地面积达6011.86平方米，使用年限50年，已用13年，拟以1500万元转让，平均2495元每平方米。

所在区域交通极为便利，南有延（庆）康（庄）路，西临康（庄）张（山营）路，地势平坦，四通八达。且周边景区资源丰富：北有松山林场，古崖居，南有八达岭，西有野鸭湖、官厅水库、康西草原，东有龙庆峡等。

地理位置

西桑园村距北京市71公里，隶属于北京市延庆县康庄镇，位于县城西南8.6公里、镇驻地东北2.6公里，距离康西草原仅5公里，东距西红寺0.5公里，西临马坊，辖域面积1.56平方公里，聚落成梯形，土地面积6011.86平方米。

区位分析

西桑园村经济主要以种植业和养殖业为主，其中种植业又主要以玉米、小麦和蔬菜为主，全村可耕地有1336亩，其中玉米约占85%，小麦约占5%，蔬菜约占10%，蔬菜品种主要是圆白菜、天津绿、白萝卜。全村还有家庭果园130多亩。

在建设社会主义新农村的大格局下，西桑园村被划归为镇工业区，重点发展无环境污染的第三产业。在实现农田浇地用水节能化、管道化改造的基础上，又完成了老村改造和新村规划。实现了路面硬化（全村基本没有土路）、有线电视入农家、自来水家家通（水费全免）、电话户户通、路灯照明道道通等"五通"（现正在进行信息化建设）。

投资价值分析

1、土地价格低廉

土地面积达6011.86平方米，平均2495元每平方米，延庆县周边工业用地价格区间在2600-5421.66元每平方米左右。

2、当地政策支持工业发展

目前该北京项目西桑园村被划归为镇工业区，当地政府出台相关政策极力支持推动工业发展。

3、土地可塑性强

工业用地可用来作多种用途，可塑性强。