某央企因进行内部战略结构调整，拟转让位于湖北省荆州市荆州区的某宾馆，该宾馆由4幢砖混结构的房屋组成，证载总建筑面积为6581.41平方米，营业用房，其中第1幢建面55.3平方米（总一层），第2幢建面2701.88平方米（总五层），第3幢建面511.5平方米（总4层），第4幢建面3312.73平方米（总10层）。证载土地使用权面积为2165.7平方米，住宅、办公划拨地。标的无租赁、无抵押、无占用。

该宾馆服务业房产转让项目转让预挂牌参考价为人民币840万元，建面单价约为1276元/平方米。

地理位置

荆州，古称“江陵”，是春秋战国时楚国都城所在地。是长江中游重要的港口城市，中南地区重要的工业基地和轻纺织基地，素有“长江经济带钢腰”之称。

该宾馆位于荆州古城东门风景区，建筑面积6581.41平方米，投资总额3000万元，是一座高层次、全方位、多功能的现代化涉外旅游商务型宾馆，被誉为三国旅游线上的明珠，荆州跨世纪的乐园。

项目区位分析

荆州古城地处全国国土开发一级轴线（长江）与二级轴线（京广、焦柳铁路）的交汇点，具有连东西、贯南北的区位优势。宜黄、荆东、荆襄高速公路、318国道、207国道贯穿境内，沪蓉汉高速客运铁路，荆沙铁路两条铁路大动脉在此交汇，蒙华铁路已经开工建设，荆州有望成为湖北第二大交通枢纽。

标的位于荆州市荆州区荆东路，其西临电大巷，北邻荆州东路，东邻内环北路。周边有东城人家餐馆、老掌柜土菜馆、小林家常菜、翰院茶艺馆和食为天等商业网点。

投资价值分析

1.该湖北项目标的建面单价仅1276元/平方米，具有较高的利润空间。且周边有三所学校，若受让方能够对标的进行改造、修善（相关改造、修善成本以受让方查勘现场估算为准），对外出租或作为宾馆正常营业，亦可获得一定收益。

2.宾馆位于荆州古城东门风景区，而荆州古城最具特色的是游览古城墙风采，最好的去处是东门和大北门，东门又称“寅宾门”，城楼为“宾阳楼”。具有吸引来往游客住宿、吃饭、游览一体化的服务优势。

3.酒店地处交通要塞，具有连东西、贯南北的区位优势，绝佳的地段极具投资价值。