宝钢集团现拟处置位于朝阳区156.31㎡房产一套，转让价格656.97万元。

标的概况

该房产处于北京东北三环国际商务社区腹地，周围簇拥着众多星级大酒店，国际财团，超级商城，使馆区，大型高档娱乐场所。该小区于1998年七月竣工，房产层高约2.4m，户型为三室一厅一厨两卫一阳台，西南朝向，主卧室及一间次卧分布在南面，另一间次卧室分布在西南面，室内装修较好，该房地产为瓷砖或木地板地面、白色涂料，防盗门，高级木内门，铝合金窗。目前，该房产为内部职工宿舍。

投资价值分析

1、配套设施齐全

该小区完备的休闲设施对置业者非常具有说服力，中庭绿地、地下车库可支持每户一个停车位;成熟居住功能更显得传统和悠闲，在此置业对物业的选择才真正反映了理性市场的需求:即要出行方便、购物方便;小孩教育、要方便,最好区域内的公共配套能满足自己生活的所有需求,在寸土寸金的北京,这些条件听起来非常苛刻,不过在此都可以轻松实现。

2、绿色环境优美

该小区优美的自然环境、高端的定位规划和无可争议的审美水准，具备了“高居住价值、高增值保值功能”的特性，总建筑面积200000平方皮，总户数为1284户，容积率为1：33，小区绿化率为40%。这也成为该小区入围北京最宜居区域之一的重要原因。

3、交通便利

该小区交通便利，距离地铁13号线柳芳站直线距离约为800m，公交有18路、110路、127路、367路、515路四通八达，便利生活，脉通全城，在畅通无阻中感受生活的速度与便捷;奢揽大城繁华，出行更畅通、生活更惬意。

4、稀缺资源

因北京市交通拥堵而导致“潮汐现象”严重的问题，北京将从严控制中心城建设增量，疏解和优化中心城功能。中心区域将坚决停止新建商品住宅和大型公建项目，严格控制旧城的新增规模，停止大拆大建。而力鸿花园作为东三环较成熟的小区，越来越具备了它的稀缺性，不可替代性与升值潜力。