某中央企业拟对外公开转让位于深圳市南山区世纪村15栋7D住宅。标的住宅总建筑面积为155.87平方米。竣工日期为2001年，使用年限为70年（1999年至2069年止）。标的住宅目前为空置房。转让价格为935万元。

标的住宅基本情况

项目投资价值

(一)区位优势

1、地理优势：沙田世纪村，位于沙河东路与石洲中路之间，西侧与一号高尔夫俱乐部、棕榈泉高尔夫学院仅一路之隔，广阔的高尔夫绿地、优美的景色让置业者在繁忙的都市生活中能够感受到与众不同的自然美景，也为其提供了一个极其便利的休闲运动场所。

东侧是深圳文化主题公园——世界之窗，是中国著名的缩微景区，国家5A级旅游景区，是一个把世界奇观、历史遗迹、古今名胜、民间歌舞表演融为一体的人造主题公园。标的住宅距离 “世界之窗”约为2.1公里的路程，步行即可到达，位于这样一个环境优美的文化主题公园旁，不仅能更加便捷的体验旅游景区的景点，还能享受如此大面积的公园带来的环境绿化优势，广阔的绿地、新鲜的空气代替了喧闹都市里灰暗的钢筋水泥、车水马龙。

西北边为科技园，是大量的高科技产业聚集地，有创维大厦、TCL大厦、中科大厦、长虹科技大厦、联想研发中心等，标的住宅到达科技园仅需30分钟公交车程，驾车更是在10分钟内便能到达，是科技园内及周边工作职工的购房首选。

铁路罗宝线与蛇口线环绕于标的住宅周边，包括白石洲、世界之窗、红树湾铁路站，更是有石洲中路、中信红树湾等公交站错落分布于此，出行便利。

2、小区环境：标的住宅小区共16栋住宅，由带电梯4栋多层、6栋小高层、6栋高层组成，真正实现人车分流规划，小区内设置电子巡更系统、一卡通门禁系统，将社区人防与智能安防有效结合，构建安全社区。小区内含2000个停车位，停车位充足。

标的住宅是首个高尔夫社区、首个台地园林景观社区、首个以商业标准打造的地下停车场社区。小区绿化面积达40.5%，容积率为3.5，绿树成荫，以优雅宽适的空间为理念，缔造媲美市政公园的小区环境为置业者带来的是新鲜的空气及舒适的居住体验，让业主踏入小区就仿佛已回到家的港湾。

（沙河世纪村小区实景）

3、配套设施齐全：标的住宅属于成熟的商业、住宅区，配套设施齐全。

学校：世纪村幼儿园、沙河小学、沙河中学、白石洲中英文学校、深圳大学，方便各个年龄层的学生学习;

商场：天虹商场、京基百纳广场，巴黎春天购物广场等，为置业者日常购物消费提供便利;

银行：中国银行、建设银行、广东南粤银行、平安银行、招商银行等;

医院：沙河医院白石洲社区健康服务中心、圣雅医疗门诊、谷爱民诊所等;餐饮：拾味馆、醉忆江南、尊宝比萨等。

(二)标的住宅投资优势

1、经济优势：据深圳市2014年国民经济和社会发展统计公布，深圳市南山区本地生产总值绝对值为3464.09亿元，比上年增长9%，在深圳市十个区中排名第一，相比于其他区具有绝对的经济优势。标的住宅定位为高端小区，拥有带动周边房产、影响区域房价的能力。标的住宅一年内总体呈上升趋势，2014.9-2015.8房价增幅为35.2%，月平均增幅为2.9%，发展平稳。

2、租金优势：据中介机构的参考数据可知，目前标的住宅月租金约为16000元/月，租金水平高于周边区域住宅。标的住宅周边拥有丰富的配套设施、便捷的交通、优美的环境以及小区自身的标准化管理，一系列优势都将为标的住宅的高水平租金提供坚实基础，为置业者带来长时期内可观的租金收入。