为优化自身资产结构，西安某公司股东拟通过产权交易所转让西安核心商圈某综合性商业广场项目股权，该商业广场建筑面积20000多㎡，直接与地铁相连接，客流量巨大，市场需求旺盛，出租率90%以上，有较好的持续性的租金收益。西安商场转让项目标的意向挂牌的转让底价暂定为人民币2.5亿。

　　一、项目基本情况

　　2011年，公司开发建成的某核心商圈综合性商业广场投入使用，总建筑面积八万平方米，是集酒店式公寓、智能办公、商业开发为一体的新型城市综合体。

　　该广场位于西安市小寨商圈核心区域，地铁2号线与3号线交汇站，商业部分与地铁相连接，使乘客可直接输入大厦商业内部，给大厦带来大量人流，该项目所在地日均人流量150万人次，消费能力巨大，市场需求旺盛。

　　建筑面积20000多平方米，共七层，地下一层，地上六层(广场附近住宅均价目前约1万元每平，商铺均价约2万元每平)。其中地下一层与地铁联通，主要针对地铁客群，目前已形成极具规模的特色餐饮美食城;地上1-6层为O2O线上线下集合店，包含创意体验店、时尚个性店、以及餐饮休闲娱乐等。

　　该项目主要以租赁经营为主，全年租赁经营收入近4000万元，出租率90%以上，经营状况良好。

　　2015年公司根据小寨商圈管委会和产业经营的需求规划建设华旗公益广场，将该广场与国贸购物中心连接贯通，重新规划建设的华旗公益广场商业面积将达到4万余平方米，为小寨商圈的繁华增添靓丽的一笔。

　　二、投资价值分析

　　该项目位于西安市小寨商圈核心区域，商业部分与地铁相连接，客流量稳定且众多，消费能力巨大，市场需求旺盛，出租率90%以上，有较好的持续性的租金收益，全年经营收入稳定且持续增长。

　　西安为西部主要二线城市，项目位于西安核心商圈，持有型物业的土地增值以及物业上涨未来预期可观。

图片来源：找项目网