公司为盘活资产，提高资本使用率，拟采用整体股权转让方式将其持有的两处房产进行挂牌转让。标的资产分别位于天津市和平区和南开区，产权资料齐全，不存在争议，参考价格7400万。

 

　　一、资产概况

 

　　公司核心资产是位于和平区和南开区的两处房产，基本情况如下

 

　　二、大理道小洋楼

 

　　1、地理位置优越

 

　　天津土地转让项目大理道小洋楼位于和平区五大道风景区，北临常德道，西侧为云南路，南边马场道，东为河北路，距离天津火车站约3公里。两旁分别是用作卫生局幼儿园的陈光远故居和房产管理部门，向东北方向可至运动场，向东南可至友谊路商圈，有众多银行及写字楼。

 

 

　　2、地处高级住宅区

 

　　小洋楼所在地五大道位于天津中心城区的南部，东、西向并列着以中国西南名城重庆、大理、常德﹑睦南及马场为名的五条街道，是迄今中国保留最为完整的洋楼建筑群。五大道地区拥有上世纪二、三十年代建成的具有不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所，建筑面积达到100多万平方米，被称为万国建筑博览苑。

 

　　五大道地区，作为天津租界市政园林和民居建筑的典型代表而别具特色———第一，它形成了姿态万千的西式建筑群体景观;第二，建筑的私密性构成了深幽寂静的街市风格;第三，近代许多政客买办、达官显贵居于此，成为天津名符其实的富人区。

 

　　3、具备历史文化价值

 

　　五大道的文化价值愈来愈高，它不再被视做昔日遗物，相反渐渐成为城市标志，甚至升华为一种骄傲。五大道是近代中国中西文化冲突又融合的一个典型的载体，是天津都市文化开放性的一个象征，也是近代天津发展史一个琳琅满目的博物馆。2011年，该地区被天津市规划局确定为五大道历史文化街区。整理大理道上的名人旧居，并没有什么共性。这条路上，既居住着下野军阀，也居住着巨商富甲，另外还有教育家、翻译家、藏书家、医生等，甚至还有特务。根据现有资料，大理道上居住过的名人有18位，但显然实际情况绝不止这些。

 

　　4、内部设施保存相对完好

 

　　大理道小洋楼位于五大道风景区的大理道第二间，(其中3、4、5间分别是蔡成勋、张志谭、蔡家庙故居)，是天津市历史风貌建筑。周边房屋的尺度宜人，倾向低矮，没有高楼;隔院临街，院中花木掩住里边的楼窗。楼中设施以及格局没有过多的改造，保留了小洋楼的历史韵味。

 

　　5、升值空间大

 

　　大理道小洋楼处于天津市中心位置，别墅共三层，外观维持很好，有独立小院，共可停车8辆左右。周边设施齐全，建有学校、住宅、医院、写字楼、公园等，可用作会所、高端办公楼等多种用途，升值空间大。

 

　　6、投资价值分析

 

　　小洋楼非常适合办公，要说为什么?

 

　　独占小院，面积未计在建筑面积中，共可停八辆车左右;

 

　　隔院临街，就在街道两旁，出行特别便利;

 

　　品格够高，天津市历史风貌建筑，内部格局由建筑大家精心设计，优雅、高贵、威严、大气，请客户来公司坐坐，心中都会自信很多;

 

　　数量够少，位于五大道的小洋楼只有这么多，外观与内部格局不变的更少之又少;

 

　　价格合适，参考价已经写前面了。

 

　　三、水上公园别墅

 

　　1、地理位置优越

 

　　南开区是天津中心城区之一，位于中国天津市城区西南部，既是历史文化名区，又是北方文化的重要发祥地之一。水上公园别墅位于霞光道和云际道之间，周边交通便捷，紧邻城市主干道卫津南路和水上公园东路，享受地铁、数十余公交线路等便利的交通设施。

 

 

　　2、环境优美

 

　　水上公园别墅位于南开区水上东路翠泽园，小区致力于打造一个纯居住的别墅区，绿化率高，社区环境好。别墅周边设施齐全，建有公园、写字楼、餐饮娱乐等，距离AAAA级景区——天津水上公园不足百米。

 

　　天津水上公园是天津最大的公园，有北方的小西子之称。公园位于市区西南部，面积为125公顷，其中水面面积为75公顷，绿化面积达35万平米，园林花木近200个品种，是天津市规模最大的综合性公园。水上乐园占地200公顷，园内有三湖九岛，其中水域面积89.2公顷，是天津市以水景为特色，以水上活动为内容的综合性公园，其南端是拥有上百种珍稀动物的动物园。

 

　　3、投资价值大

 

　　水上公园别墅位于南开区水上东路翠泽园，翠泽园最近一年房价走势如下：

 

　　该房产为12栋双拼别墅构成，每栋别墅建筑面积500㎡，实际使用面积多一层、一阁楼的面积。翠泽园别墅多为用于商业用途，周边主要由老式小区构成。该别墅处于天津市中心位置，与AAAA级景区相邻，未来可用作多种用途，升值空间大。

图片来源：找项目网