某央企为盘活资产拟对外公开转让位于张家港锦丰镇向阳小区64幢、65幢，共79套房产(含54套住宅、25套门面房),另有42套自行车库。总面积为11061.6平方米，房产为07年建成的5层砖混，拟整体出售。

房产外部景观

标的资产投资价值分析

(一)、地理优势

标的资产坐落于张家港市北侧，张家港位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州行政代管的县级市。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江。张家港是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，是中国综合实力最强的县级市之一，在经济、文化、金融、商贸、会展、服务业和社会建设等领域成就显著，一直处于中国县级市的前列。标的资产位于这样一个新兴发展城市，具有极大的价格优势的同时，还具有较强的竞争力与发展前景，适合投资置业。

另外，标的资产地处锦丰镇老城区核心区域，北靠锦店路南侧，东临沙钢宾馆、西近天天娱乐，南面就是规划中的沙钢宾馆后花园，是锦丰目前最主要的居住聚集区，不但配套成熟，并且商业气氛浓郁，让人足不出户就能享受都市生活的繁华。

(二)交通优势

标的资产沿锦江路而建，两侧为杨锦公路和永新路，沿杨锦公路南行，驾车24分钟可至张家港市政府。标的资产周边有多个公交站台，方便居民出行，包括沙钢宾馆站、锦都花苑站、锦丰中队站等，其中，沙钢宾馆与小区距离170米，锦都花苑站更是仅与小区一路之隔，出行极为便利，周边公交站台包括18路、208路、313路等多条路线，可便利的到达市区各个地方。

(三)配套设施齐全

标的资产属于成熟的住宅区，周边配套设施齐全，方便居民的日常购物，为居民的衣食住行提供极大的便利。其中，小区东侧为镇南批发商场，与标的资产仅距离320米，内部商品齐全，且价美物廉，为小区居民提供了一个便捷的消费通道。

商场：农工超市、金龙超市、乐天超市、镇南批发商场等;

学校：锦丰初中、张家港第三职业高中;

医院：锦丰人民医院、合兴医院、华山专科医院、第五社区卫生服务站等;

银行：交通银行、中国工商银行、江苏银行、中国邮政储蓄银行等;

餐饮：沁园春菜馆、沙钢大酒店、尚品宫全国连锁等。

(四)自身优势

向阳小区的开发商为江苏沙钢集团宏润房产，其专业致力于高端房地产项目的开发，是一家专业的房地产开发运营商。成功开发的“暨阳湖壹号”、“暨阳湖皇冠”已成为长三角地区知名的高端地产项目。专业负责的开发商是投资人放心购买，安心居住的前提保证。

另外，标的资产为住宅、门面与自行车库的三合一综合体，集中于64幢、65幢内，方便投资者出租、管理，适合投资人进行多种发展方式的选择与规划，是投资的首选。

(五)价格优势

由下图数据可知，张家港市住房均价为6000元/平米左右，与其对比，标的资产在价格上极具优势，同时也说明标的资产未来在价格上将有较大的上涨空间，此时正是投资的最好时机，可谓是机不可失，失不再来。