某中央企业拟对外公开转让位于上海浦东新区德州新村A区七街坊明珠花苑之明苑幢四套房产，标的住宅每间面积为136.66㎡，总建筑面积为546.64㎡，参考转让价格为26000元/㎡。

标的住宅基本情况

标的住宅投资价值

(一)地理优势

标的住宅明珠花苑位于上海市浦东新区世博商圈，地处中环与内环之间，闹中取静，南面一河之隔就是东方体育中心前滩规划区，区位优势非常明显，北面一河之隔即是浦西市中心。住宅周边环境优美，经济活跃性强，人口流动量大，是成熟的商业区与住宅区。浦东新区是上海市最大的行政区，近年经济保持平稳发展。2013年，地区生产总值达6448亿元，比上年增长9.7%;地方财政收入达610亿元，比上年增长11%;第三产业增加值占生产总值的比重达64.4%。地区竞争力强，发展潜力巨大。

标的住宅北面为世博公园，与其相距4.5公里，乘公交818路便能直达，无需换乘。世博公园位于黄浦江南岸，是给城市提供优质的自然生态环境及人文景观，为城区市民创造良好游憩休闲的场所，为城市提供"氧气库"和舒适、健康的外部休憩空间。世博公园是具有生态风景、科教文化、户外观演等功能的上海市中心城区的大型公园绿地。周边还有滨江湿地公园，后滩公园等多个公园。明珠花园位于有城市“绿肺”之称的世博公园附近，最大程度的享有了世博公园带来的优美风景与新鲜空气，为居民生活健康带来保证。

西侧和南侧为黄浦江与川杨河环绕，黄浦江河岸是上海城市的亮点，也是未来发展的重点，通过对黄浦江河岸环境改造和功能重建，延伸浦东开放开发效应，进一步增强城市竞争力。另外，黄浦江与川杨河的优美景观对于置业者来说也是一大吸引力，特别是位于川杨河边的上钢文化休闲走廊，满足了居民文化交流与休息的需要。

(二)交通优势 

标的住宅位于长清路与耀华路交汇处，交通便利，周边有地铁7号线“长清路站”和多个公交车站台。标的住宅与地铁长清路站距离1.2公里，步行即可到达，公交车站台有西营路成山路、西营路德州路、成山路长清路等，包括338、 454、170、610、627、815、818等多路公交车，贯通东西，横跨南北。其中西营路德州路公交站台距离标的住宅仅20米，位于小区门口，方便居民日常出行。

标的住宅西侧有上海民航龙华机场和上海南站，距离上海民航龙华机场5公里，驾车需13分钟，距离上海南站7.4公里，驾车需20分钟。接近铁路、航空等大型交通枢纽为居民出行带来极大便利，节省了路途的时间与费用。

(三)周边环境

明珠花苑位于浦东新区西营路靠近成山路,2000年峻工,全部为电梯房。小区内部环境优美，绿化率高达48%，内部停车位100个。标的住宅属于成熟的商业、住宅区，周边配套设施齐全。

学校：杨思幼儿园、德州一村小学、新世纪小学、德州中学、上海长宁科技学院浦东分部，方便各个年龄层的学生学习;

商场：林家花园休闲生活广场、恒大长青商城、好德超市等，为置业者日常购物消费提供便利;

银行：中国农业银行、中国工业银行、交通银行、招商银行等;

医院：上海杨思医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院、上钢新村街道医院等;

餐饮：必胜客、绍兴饭店、外婆家、炉鱼等。

                                   （小区景观）

(四)标的住宅投资优势

浦东新区自开发以来，经济发展有目共睹，如今陆家嘴等热门区域房价每平方米已经进入5万元档。浦东新区总部经济优势明显，其所处的位置为上海市中心，资源导入性强，各类资金的大规模进入，对区域房价上涨起到了助推的作用，相比于其他区具有绝对的经济优势。标的住宅一年内总体呈上升趋势，发展平稳，是投资置业者的最佳之选。