上海临港582.79㎡商铺转让项目，项目商铺位于上海浦东南汇临港新城泥城镇池月路307号，属丽都华庭小区东南角小型配套商业体，标的商铺原为丽都华庭项目售楼处，面积582.79㎡，销售价格面议。

项目优势

1、优质的配套小区

上海临港582.79㎡商铺位于临港丽都华庭小区东南角，是该小区目前唯一剩余在售的商铺。丽都华庭小区占地面积62792㎡，建筑面积111735㎡，是该区域内较高端楼盘，销售情况良好，楼盘内住宅均已销售完毕，售价相对周边略高。良好的住户基础必将带来良好的客户资源。

2、突出的整体设计格局

标的商铺共两层，一楼展示面较小，整体形态类似梯形商铺，现为丽都华庭项目维修队伍的临时宿舍使用，未装修;商铺二楼为原营销中心办公室，目前空置，商铺内有上楼通道。

除标的商铺外，周边其余商铺面积仅80㎡左右，相比之下标的商铺极具面积优势，可利用空间大。另外，标的商铺不仅具有面积大、临街的优势，还具有良好的隐秘性，闹中取静，适合高端定位的商业入驻。

3、最优的入驻时期

标的商铺依托于丽都华庭小区，对面为配套幼儿园及学校，具有一定的消费需求。目前周边商业还在发展阶段，并未成熟开发，结合周边人流量考虑，此时入驻将是最佳时期，标的商铺的开启必将成为该区域的核心热点商铺，另外商铺门前有小型广场，停车方便。

除此之外，也可考虑将标的商铺开发为培训机构，弥补当地的教育培训及高端托儿机构空缺。

4、诱人的价格优势

上海临港所属的大区域范围内，二手商铺销售价格约在2.5-3万元/平方米，对比相对成熟的商业区，标的商铺所在区域商业仍在开发阶段，交易价格更具优势，并且在投资后，商铺价值具有更高的涨幅空间。另外，标的商铺属于一手销售商业，投资人所应支付的税费成本将大大低于二手商铺交易，是极佳的投资标的。

目前该地区年租金约为20-30万元，标的商铺周边完全开发后，标的商铺所带来的租金收入将极为可观。

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图片来源：找项目网