成都某古镇艺库文化旅游景区开发项目现对外招商引资，项目所在的古镇背倚东山，直面成都平原，距离成都中心城区18km，交通便捷，是距成都最近的一个古镇。项目在2017年即可实现盈利，至2019年预计盈利5000余万元，符合上市要求。项目呈现出良好的增长前景，可以启动上市程序。参照目前景区和休闲度假类旅游上市板块50-60倍的平均市盈率水平，处于上升期的公司估值有望达到30亿元以上，具备很好投资价值，欢迎有意向投资人前来咨询。

 

　　一、项目基本情况

 

　　整个项目总占地约200亩，总建筑面积近20万平方，与古街以6大接口无缝对接，充分吸纳古镇600万游客资源。从建筑伊始，就将其定位为以文创引领，以文创体验为特色的文创旅游目的地。

 

　　目前已形成国际艺术演艺展览展示区、艺术生活体验区、艺术机构创业孵化区、艺术衍生品研发销售区、艺术商业配套服务区、儿童演艺中心、露天情景剧场、综合艺术大楼、星级酒店、文化艺术旅游商品集散中心等十大板块，引入了包括艺术展览、艺术品拍卖、艺术衍生品研发、中外艺术家工作室、手工艺街、艺术美食街、国际演出、艺术电商、杂志社、特色旅游纪念品旗舰店、生活艺术品超市、主题客栈、主题餐饮、艺术培训机构、创意工坊、装饰品专营店、艺术家私人会馆、艺术会馆、艺术酒吧、客家生活体验馆等，涵盖了艺术、文创、演艺、休闲旅游、教育培训、康养、会议、购物、餐饮等9大产业，成为目前国内文化艺术产业链较为完整的产业园区。

 

　　项目所在的古镇旅游公共服务设施健全，交通服务便捷。成简快速路、成龙快速通道、成洛景观大道、龙石快速通道、龙金快速通道均通达洛带古镇。项目区拥有成安渝高速公路、成渝高速公路、成南高速公路均直接通达，目前，地铁二号线直达龙泉，换乘850公交15分钟直达项目所在地，2018年，地铁四号线延线贯通景区，未来，将有4条地铁线通达;双流机场和天府机场均距离项目40公里。目前正开建的“成洛观光大道”将成为成都市最高等级的观光大道，将成都市区和古镇直线相连。

 

　　成都以东以龙泉山脉为核心的旅游带资源丰富，特别是成都艺术人文旅游资源集中聚集在该旅游带上，有三圣花乡、古蜀王陵、洛带古镇、桃花故里、石经寺、五凤古镇等国内知名的旅游景点，该项目便处于该旅游带的核心区域。

 

　　项目东倚石经寺、金龙古长城和桃花故里等人文自然景观，西与蜀王陵、“四川国际演艺学院”相望，南边紧靠博客小镇、二汽生活区、千亩花海、2000亩湿地，北与洛带古镇老街无缝对接。

 

　　二、政策支持发展

 

　　《四川省人民政府关于加快推进文化产业发展的意见》 川府发[2012]14号：做大做强文化旅游产业。中法建交50年，习总书记和法国签订了中法生态园项目，中法生态园的文化旅游板块核心落地洛带古镇，省、市、区三级对这一版块的发展高度重视。2016年7月11日，新任唐良智市长在常委扩大会议上的讲话中明确指出：以中法生态园为载体，以成洛大道为主轴，大力建设绿色综合体。该项目正处于这个主轴的战略要地。

 

　　三、项目建设进展

 

　　作为成都唯一一个以文创艺术为主题的旅游项目，项目重点吸纳具有文创+商业的跨界创新、体验式的、符合年轻人消费习惯的经营正规、运营良好的商家，以满足游客文创旅游消费的需求。

 

　　招商策略：1.差异化业态设计先行，坚持中高端、个性化、休闲性为主线的业态思路。2.以点带面狠打形象牌，重点打造主力店。3.管家式客户服务体系，为投资客户提供管家式服务，在证照代办，即时互动上体现出完善的服务理念。4.高密度活动事件营销，一是借活动提升区域知名度，二是进行口碑宣传。

 

　　项目共5期，目前已完成一期艺术粮仓，二期艺术美街共计4万平方米的硬件建设，三期醉街近3万平方米硬件正在建设当中，四期、五期还在筹建当中。已完成手工艺街区、文产综合体群落、文创中心、艺术大楼(博物馆等)建设并投入运营。项目已完成实际投资7亿多元。

 

　　项目一期招商运营情况良好。首期自营业态包括九点艺库酒店、品格客栈、粮仓伙食团、国际拍卖厅、精品展厅、当代艺术博物馆、(张修竹、周晓冰、黄宗贤、赵弥等)艺术家工作室;首期招商出租业态包括弘陶书院书院、四面空间艺术机构、张桐胜工作室、凤之窑陶瓷馆、疯艺术衍生品、沃洲山咖啡、梵高小镇陶瓷馆、德克士、此刻生活咖啡、追应银族、台湾味道、百家百城、藏族祥巴、四大国际剧场、国际青年客栈、泉山青年客栈、农商银行等业态;尚在培育业态有手工艺街，包括3D油画馆、蜀绣汇、棕编、蝴蝶画、绵竹年画、一安扎染、老粗布、台湾手工皂、七彩树、廖飞平泥塑等业态。

 

　　从立项至今，项目还举行了500余场绘画、书法、摄影、版画、陶瓷等文化艺术活动，其中80余场在国内外具有一定的影响力，众多知名大家如罗中立、何多苓、周春芽、方力钧等都到场参与;还创建了艺术粮仓大学生创意孵化园，吸引近100名艺术院校大学生入驻;还打造了一条集展示、体验、销售为一体的手工艺街， 蜀绣、夏布、油纸伞、绵竹年画、棕编、台湾手工皂、脸谱、蝴蝶画、钩编织等10余家中国传统手工艺店入驻。

 

　　四、具有很好投资价值

 

　　项目所在古镇被定为四川省打造“两湖一山”旅游区的重点景区、国家级4A级旅游景区、成都文化旅游发展优先镇、省级历史文化名镇，古镇坐落于龙泉山脉中段的二峨山麓。属亚热带季风气候，年平均气温16-17℃，同比成都其他区域平度温度高出2℃，因此被称为阳光城，全年适合旅游。

 

　　国家重点文物保护单位——四大会馆、燃灯古寺、千年老街、子库塔、女子公园均保存完好。明末清初时期客家人来到落到繁衍生息，形成了独特的客家风俗和客家文化。近年，金龙长城、栖霞山健身步道、博客土楼、3000亩湿地公园、1200亩四季花海、燃灯大佛等景点从历史文化、艺术人文、自然景观、健身休闲等不同方面对古镇景区内涵进行丰富，景区日趋成熟，对游客的吸引力越来越强。

 

　　古蜀王陵、洛带古镇、桃花故里、石经寺、五凤古镇等国内知名的旅游景点构成了成都以东以龙泉山脉为核心的旅游带，项目正处于该旅游带的核心区域。

 

　　十二五规划中的文化旅游产业明星产品，成都龙泉旅游产业带上的旗舰形象，被命名为“四川省文化产业示范园”、“四川省重点文化项目”和“成都市重点精品旅游项目”。

 

　　目前游客大多数来自成都市和省内其他地市州，部分外省、港澳台、海外侨胞等回四川进行寻根旅游探访祖先的客家人。艺库项目的客源市场主要承接古镇固有的600万休闲游客中的中高端人群，川东重庆一线来蓉休闲度假游客以及外省市来蓉旅游人群。

 

　　国家将成都市定位为文创中心，而成都的文创旅游目的地尚处于空白，而中国艺库文化旅游项目正好填补这一空白。

 

　　项目规划建筑面积19.6万平方米，预计总投入15亿元。目前，已建成并投入正常运营的4万平方米已完成招商50%。2019年项目全部建成后预计可实现年营业收入16000万元，并以每年约30%的增长率递增。预计在2021年达到平稳增长，达到年增长率10%左右。

 

　　艺库项目的盈利来自于自持物业经营及物业销售形成的稳定的现金收益。项目完全进入成熟期以后，每年实现的净利润将达到上亿元，可以为投资者提供良好的现金分红回报。

 

　　艺库项目在2017年即可实现盈利，至2019年预计盈利5000余万元，符合上市要求。项目呈现出良好的增长前景，可以启动上市程序。参照目前景区和休闲度假类旅游上市板块50-60倍的平均市盈率水平，处于上升期的公司估值有望达到30亿元以上。

图片来源：找项目网