北京某实力国有企业混改项目，企业立足集团层面扎根文化领域，在“文化项目开发建设”、“文化资产运营”及“文化产业投融资”等方面均已有所建树，公司现有文化资产运营面积达十余万平米，未来三年运营面积将达三十余万平米。另外，公司管理的百亿规模基金，也为公司的发展奠定了坚实的基础。公司本次增资扩股，系国有企业响应政策号召，完成企业混合所有制改革，本次预计释放股权比例29%。

项目公司投资优势

1.拥有市区地缘优势，享有股东资源储备：地处北京市“全国文化中心”，坐拥区域内百万平方米大体量存量资产，依靠股东多年地产经验，可实现存量资产与增量资产的储备与拓展，解决文化载体数量不足的痛点。

2.产学研一体化，把握文化地产发展趋势：通过与清华大学、传媒大学等高校，贝诺、米高梅等机构合作，实现产业经验与学术研究的紧密结合，把握文化地产定位的同时，实现文化地产开发与运营的链接，打造符合运营需求的文化空间，解决开发运营不相匹配的痛点。

3.具备文化空间运营，文化内容策划的实力：作为轻资产运营管理企业，可持续输出文化空间、剧院剧场、共享办公等场所的专业化文化空间运营管理能力，同时，可依托文化空间加载优质文化内容，打造展览展示、艺术沙龙、文化社交等具有品牌价值的独立IP，解决文化空间运营能力不足的痛点。

4.雄厚资金优势，高效资源整合：一方面可依托集团在文化产业转型过程中的大体量自有资金支持，另一方面可充分发挥旗下百亿规模文化产业引导基金的产业投融资支持，以投资并购的方式，快速整合文化产业内容资源，实现文化产业布局，解决文化空间优质内容稀缺痛点。

5.标杆级项目，世界级综合体：企业目前所运营的项目包括北京市核心区域内12余万平方米体量的文化空间，以及规划中的百万平方米的世界级文化综合体项目，包含文化+消费、文化+产业以及文化+品牌的主题，囊括剧院剧场、人才公寓、艺术中心等内容，为打造名片企业奠定基础。

项目公司基本情况

作为轻资产运营平台型企业，拥有“文化项目开发建设”、“文化资产运营”及“文化产业投融资”三大业务板块，目前已完成从开发到运营、从空间到内容、从资本到产业的全产业链布局，成就了整合上下游文创资源的文化功能区建设与资产运营的综合型文化产业平台。

发展规划：

1、综合型产业平台。三年内陆续开拓10余个项目，包括1个超大体量文化综合体(超大体量综合体已基本确定);

2、品牌打造。未来将打造高品质、高知名度的文化艺术系列活动品牌;

3、综合效益。运营面积达到30万平方米，营业收入不低于3000万元

合作预期：

以增资扩股的形式引入战略投资者，释放股权比例29%。

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图片来源：找项目网