山东房地产开发公司转让及债权转让项目

admin2 2016-02-15 09:50:00

潍坊科信房地产开发有限公司100%股权及4593.032391万元债权

标的名称	潍坊科信房地产开发有限公司100%股权及4593.032391万元债权
项目编号	G315BJ1006833-2	挂牌价格	5500万元
首次登载报刊	证券时报	挂牌公告期	自公告之日起20个工作日
挂牌起始日期	2016-02-04	挂牌期满日期	2016-03-07
标的所在地区	中国-山东省-潍坊市	标的所属行业	房地产业

一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文
二、标的企业简况
标的企业基本情况	标的企业名称	潍坊科信房地产开发有限公司
	注册地（住所）	中国-山东省-潍坊市（潍坊市奎文区福寿东街与虞河路交叉口（左岸华庭）4号楼602室）
	法定代表人	赵冀
	成立时间	2009-08-31
	注册资本（万元）	人民币 1200
	经济类型	国有及国有控股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	所属行业	房地产业
	组织机构代码	69441691-5
	经营规模	小型
	经营范围	前置许可经营项目：无。一般经营项目：房地产开发、经营等。
	职工人数	0 人
	是否含有国有划拨土地	否
标的企业股权结构	标的企业原股东是否放弃行使优先购买权	是
	序号	前十位股东名称		持股比例
	1	烟台科信房地产开发有限公司		100%

主要财务指标（万元）	以下数据出自企业年度审计报告
	2014年度	营业收入	营业利润			净利润
		-	-38.16			-38.16
		资产总计	负债总计			所有者权益
		4803.98	3685.86			1118.11
	审计机构	中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）
	以下数据出自企业财务报表
	报表日期	营业收入	营业利润			净利润
	2015-12-31	0	-7.23			-7.23
	报表类型	资产总计	负债总计			所有者权益
	月报	4811.74	3700.86			1110.88
资产评估情况（万元）	评估机构	中建银（北京）资产评估有限公司
	核准（备案）机构	中国电子信息产业集团有限公司
	核准（备案）日期	2014-08-08
	评估基准日	2014-03-31
	项目	账面价值			评估价值
	资产总计（万元）	5974.21			6113.85
	负债总计（万元）	4774.21			4774.21
	净资产（万元）	1200			1339.64
	转让标的对应评估值	5932.672391（万元）
评估基准日审计机构		北京中证天通会计师事务所（特殊普通合伙）
律师事务所		北京市君茂律师事务所
内部审议情况		其他
重要信息披露	其他披露内容	1、本项目挂牌价格为5500万元，其中：股权挂牌价格为1210万元，债权挂牌价格为4290万元。 2、标的企业于2007年9月以拍卖的形式与潍坊市国土资源局签订《潍坊市国有土地使用权拍卖成交确认书》，因潍坊市国土资源局拆迁工作问题，导致标的企业于2016年1月28日与潍坊市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。土地性质为：住宅楼、商业楼，容积率：不高于2.5不低于1.0。目前尚未办理土地证 3、标的企业取得《房地产开发企业暂定资质证书》，有效期至2016年12月31日。 4、根据《潍坊市人民政府专题会议纪要关于武警潍坊支队原营区土地拆迁安置问题专题会议纪要》【2012】第78号，截止到评估基准日，标的企业尚未支付后期建设环节政府行政事业性收费526.4万元(最终以政府部门实际收取金额为准）。转让后该笔款项由标的企业支付。 5、根据《潍坊市人民政府专题会议纪要关于武警潍坊支队原营区土地拆迁安置问题专题会议纪要》【2012】第78号，意向受让方成功受让标的且完成土地开发工作后，需提供26户的住宅，用于武警支队拆迁住户的安置。 5、其他需披露的内容详见《资产评估报告书》、《审计报告》及《法律意见书》等相关备查文件。 6、本项目于2015年3月24日、2015年9月23日在北交所两次挂牌，挂牌期满均未征集到意向受让方。经转让方申请，重新挂牌。
	管理层拟参与受让意向	否
三、转让方简况
转让方基本情况	转让方名称	烟台科信房地产开发有限公司
	注册地（住所）	中国[156]山东省[370000]烟台市[370600]市辖区[370601]烟台开发区长江路212号
	法定代表人	黄明岩
	注册资本（万元）	人民币 1800
	经济类型	国有控股企业
	公司类型（经济性质）	有限责任公司
	所属行业	房地产业
	组织机构代码	16509305-7
	经营规模	小型
	持有产(股)权比例	100%
	拟转让产(股)权比例	100%
产权转让行为批准情况	国资监管机构	国务院国资委
	所属集团或主管部门名称	中国电子信息产业集团公司
	组织机构代码	100010249
	批准单位名称	烟台科信房地产开发有限公司股东会
	决议类型	股东会议决议
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件	挂牌价格（万元）	5500
	价款支付方式	一次性付款
	与转让相关其他条件	1、意向受让方在通过资格确认后3个工作日内缴纳1100万元保证金至北交所指定账户。 2、意向受让方须在被确定为最终受让方后3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，在签署《产权交易合同》后5个工作日内一次性支付除保证金外的剩余交易价款至北交所指定账户。 3、如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议方式成交。若征集到两家及以上意向受让方，则采取竞价方式确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方被确定之日起3个工作日内无息返还。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金的100%将被扣除：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的。 4、本项目公告期即为尽职调查期。意向受让方在递交受让申请时，须对下述内容出具书面承诺：（1）意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金后，即表明已完成对本项目的全部尽职调查，且已详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险；（2）意向受让方同意北京产权交易所在出具《产权交易凭证》后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户。 5、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容作出承诺：若非转让方原因，意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除该意向受让方的全部保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。 (1)意向受让方通过资格确认并交纳保证金后单方撤回受让申请的；(2)产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；(3)在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；(4)被确定为最终受让方后，未在3个工作日内与转让方签署产权交易合同的；(5)被确定为最终受让方后，未在产权交易合同签署后5个工作日内一次性支付剩余交易价款的。
受让方资格条件		1、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力、商业信用； 2、意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件； 3、意向受让方须提供在挂牌期间由银行出具的不低于挂牌价格的存款证明； 4、本项目不接受联合受让。
保证金设定	是否交纳保证金	是
	交纳金额	1100万元
	交纳方式	支票、电汇、网上银行支付。
五、挂牌信息
挂牌公告期（信息发布期）		自公告之日起20个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方		延期 ( 不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方。 )
交易方式		挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：网络竞价(多次报价)
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》

图片来源：找项目网

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