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从限购的历史看，限购到最后，一旦房地产稍有回落，就立即放松，从来没有坚持到底，最近两次的限购到放松限购，周期短到不到两年的时间。限购的公信力和声誉，其实已经降到了历史的低谷。
10月初以来多地实施的限购限贷新政已产生成效，当前房地产市场明显降温。但是，无锡、长沙、郑州等非限购城市，房价环比、同比涨幅均分别超过3%、16.9%以上，成为一道令人不解的风景。
已经步入初冬肃杀氛围的深圳楼市又被泼了一盆冷水。11月深圳推出了3宗住宅地块均采用了“双限双竞”的挂牌出让。按照最新规定出让项目建成后，商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。这一双限
数据显示，10月份70个大中城市中，一二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落。三线城市较为稳定，其中有7个城市房价出现下降。
楼市调控的效果在显现，在限购限贷政策的影响下，不仅限购城市的交易量出现明显下滑，比如，北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。没限购的城市，也出现了交易量明显下滑的态势。比如，一直被视为价值洼地，赶上
国庆期间热点城市出台房地产调控政策,中国房地产市场重回限购限贷时代。本轮调控政策可能进一步扩大范围或加大力度,但本轮调控的政策基调是维稳而非打压。
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