两度流拍的孙河准地王，选择在楼市全面复苏的当下第三次入市，再一次给了周边高地价成本项目解套的希望。30日，北京市国土局发布公告，曾经在2014年两次流拍的孙河中央别墅区地块再度入市，但地块本身有了一减一加的变化：剔除了兴建学校部分，起拍价格比2014年最后一次挂牌起始价格高出近亿元，不过仍远低于中粮地产此前创造的4.8万元/平方米的纪录。业内人士表示，孙河地块再度入市除了让嗷嗷待哺的开发商们关注外，区域内高价拿地的部分项目更是再度燃起解套的希望，其中已经入市的中粮·瑞府最为渴求。

流拍地块上市 谁会出手

从市国土局标注的位置可判断，30日挂牌出让的这宗朝阳区孙河乡北甸西村地块正是2014年已流拍两次的孙河乡北甸西村CDE地块。但和2014年首度流拍时相比，本次出让地块拿掉了中小学合校用的“B”地块，最大建筑面积也由此前的17.6万平方米降到了14.36万平方米，综合容积率从1.1上升至1.2。

对地块内容做出调整后，该宗地块的起始总价从2014年8月最后一次流拍时的42.3亿元上调到了43.22亿元，但是仍比第一次流拍时的46亿元低。建筑面积减少的同时，起始价格又提升，这也无形中提高了项目楼面价格。按照初步综合计算，该项目楼面价格略高于3万元/平方米。

该地块因2014年两个月内流拍两次颇受市场关注。目前已有龙湖、泰禾、首开、中粮等多家房企布局孙河板块，并均开发别墅产品。亚豪机构市场总监郭毅表示，孙河区域别墅项目较为集中，这种纯粹的低密度别墅未来会越来越少，因此该地块具有稀缺性，预计竞拍当日会引来众多房企争抢。

两度流拍 解套梦碎

孙河区域自2012年以来，随着龙湖、泰禾、首开以及中粮相继拿地，逐渐成为京城高端低密度项目扎堆的区域。但在上述4家企业中，前三者拿地的折合楼面价在2.5万元/平方米上下，其中龙湖2.016万元/平方米的价格为最低，而中粮的楼面价则高达4.84万元/平方米，创下当时北京楼面单价纪录。比其他房企高出近一倍的拿地价格，导致中粮项目的定价以及销售迟迟难产。

这样的背景让上述孙河地块备受关注：低密度、适当的体量、良好的配套……看似具备高价地条件的该地块，让以4.8万元/平方米楼面价格在孙河拿地的中粮似乎看到了解套的希望。

事与愿违，孙河地块最终不但未能高价成交，反而两次流拍。在业内看来，这与当时北京楼市整体低迷有关，更与当时同区域内已出让多宗地块、同质化产品竞争激烈有关。

无奈的出手

“我们对这宗孙河地块很感兴趣，但还未核算具体价格，应该会有很多企业争夺这宗土地，毕竟目前北京土地市场‘僧多肉少’。”近期拿地热情较高的一家房企负责人预计，该地块出让价格会较高。另外，万科、融创、泰禾、龙湖等企业表示，还未注意到该地块的具体信息，等标书出来之后再确认是否参与竞拍。

事实上，这宗土地的入市最为牵动的是中粮地产的心，曾经的地王项目入市后取得的销售业绩并不是那么理想。北京商报记者从市住建委网站了解到，5月30日，中粮·瑞府共计48套房屋取得预售许可证，最高拟售价为199630元/平方米，最低拟售价为84207元/平方米，其中28套房屋已被预定。一位熟悉孙河区域的业内人士认为，中粮·瑞府一期推出的为项目低价房源，销售情况并不是很理想。

一位不愿具名的业内人士认为，如果这宗孙河地块高价出让，中粮的解套梦就能实现，但也不排除这宗孙河地块出现流拍或者低价成交的情况，此时中粮地产或许会出手竞得该地块，实现自我解套。记者就中粮地产是否会参与该地块的竞拍，采访了中粮地产北京公司总经理隋强，但是截至发稿未收到回复。