6月28日晚间，龙光地产控股有限公司公告宣布，其间接全资附属公司深圳龙光东圳、平安大华以及龙光城项目公司订立股权转让协议。

　　据此，深圳龙光东圳将以约40.39亿元的代价向平安大华收购其持有的龙光城项目公司10%股权，此次收购将以现金方式支付，由龙光地产内部资源拨付。

　　收购完成后，龙光城项目公司将成为龙光地产的间接全资附属公司，其财务业绩将继续综合入账龙光地产财务业绩。

　　观点地产新媒体发现，该收购价格仅比一年前平安大华注资获得龙光城10%股权的代价多了0.76亿元，溢价并不明显。

　　据此前报道，2016年5月17日龙光曾宣布与平安大华签订框架协议，向龙光城项目公司注资45亿元用于开发项目，同时提供委托贷款5亿元，从而获得龙光城项目10%的股权，成为二股东，龙光持有该项目的股权则降至90%。

　　后于当年9月份，平安大华向项目的注资资金额度调整为39.6亿元。同时，根据签订的项目合作协议，深圳龙光骏景及龙光东圳可选择优先购回平安大华所持有的部分或全部股权。

　　因此，龙光选择将项目10%股权再度收回，其实也在市场预料之中。

　　关于此次收回龙光城项目股权的原因，龙光地产则在公告中表示，平安大华根据框架协议作出的注资是为开发龙光城项目提供资金。

　　另一方面，此前深圳龙光东圳就龙光城项目引入平安大华的目的，是为了利用平安大华的财力及网络。

　　深圳龙光东圳一直以来均有意行使优先权收购平安大华持有的龙光城10%股权，鉴于龙光城项目部份物业即将交付使用，龙光认为此时进行收购事项整体上有利于公司及股东。

　　而收购事项完成后，龙光城项目公司将成为龙光的间接全资附属公司，且龙光能够享有该项目未来增长及成功所带来的全部利益。

　　观点地产新媒体了解到，事实上，自2011年9月份首次入市至今，龙光城就一直是龙光销售业绩的重要“粮仓”及利润支撑点，也是龙光颇为重视的大盘项目。

　　资料显示，位于惠州大亚湾的龙光城项目土地总面积约170.71平方米，估计建筑面积达到约503.15万平方米。土地账面值约29亿元。该项目为2007年3月份，龙光10.9亿元的代价获得。

　　龙光城项目主要为业态为住宅，包括别墅、高层、公寓等，共有24期，截至目前，该城项目已有11期完工，余下的13期预计将在2021年前完工。于2016年12月31日，项目公司的资产净值约为56.91亿元。

　　去年龙光地产全年销售额287.16亿元。根据农银国际调研报告显示，其中龙光城项目去年销售收入约为85亿元。

　　值得注意的是，由于当年拿地成本相对较低，随着房价的增长，售价已从5000多元/平方米一路涨至1.5万元/平方米，如今龙光城项目的毛利率已在60%以上。

　　另有分析人士称，目前龙光销售回款顺畅及现金流充裕，全资持有龙光城项目有助于继续提升龙光地产的销售规模和盈利能力，推动公司利润率再攀新高，提高股东回报。

　　来源：观点地产新媒体

图片来源：找项目网